湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月8日訊 最近一朋友找我咨詢買房事宜，我說買吧，朋友就頭頭是道地論起了經(jīng)濟大勢，他說近期“錢荒”肆意，各種不確定性和下行風險還很多；中國經(jīng)濟是否筑底企穩(wěn)還有待觀察，房產(chǎn)調(diào)控也在進一步抓緊，不少開發(fā)商都對未來的樓市走勢不看好，現(xiàn)在買，有買在半山腰的風險。
嗯，有道理，我說，那就暫時不買，再看看吧。但說不買還是不行，現(xiàn)在通貨膨脹的厲害，房價肯定要漲；再加上人民幣對內(nèi)貶值，錢放在手里就一天天悄無聲息地縮水。”
現(xiàn)在到底該不該買房？房價會不會降？今年以來樓市的種種亂象，讓購房者非常糾結(jié)。確實，2012年，購房者們幾乎是觀望了一整年，進入2013年，特別是從2月份開始，湘潭樓市迎來了一陣“小陽春”，不少被壓抑一年的購房需求開始逐步釋放。在購房者最為關(guān)注的價格方面，也接連攀高，先后突破4000元/平米，1-6月累計漲幅高達300元/平米。
記者在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房群里,遇到過不少準購房者,他們對于在哪里買房非常糾結(jié),總是咨詢哪里的位置好。其實,位置好的房源未必真的適合您。可能因為價格,可能因為地點,也可能因為配套或者居住人群,買房也講究“只選對的,不選貴的”。
新婚夫妻買房 交通方便最重要
對于新婚夫妻而言，買房相對來說經(jīng)濟壓力大,短時期內(nèi)難以自己配車,因此應(yīng)盡可能選擇交通便利的物業(yè),其中首先應(yīng)是公交便利。
建議新人們可以參考兩人的上班地點,盡量挑選距離兩地車程在半小時內(nèi)的物業(yè)項目,太遠的就建議放棄。在環(huán)境配套方面,除了生活必需的超市、菜市場外,最關(guān)鍵的是要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。建議置業(yè)郊區(qū)品質(zhì)房或者中心公寓樓盤。
改善型購房者 配套全面要求高
對于大多改善型購房者，首付由賣小房來負擔，資金相對充裕，在買房時會更加挑剔，無論是對地段配套還是小區(qū)品質(zhì)要求都非常高。因此，樓盤品質(zhì)、環(huán)境、配套以及不動產(chǎn)價值才是改善型需求的主要購買因素。
在樓盤品質(zhì)方面,建議選擇以公園地產(chǎn)為主的房子。如果條件允許的話,最好買套和子女在一個小區(qū)里的房子,買房時可選擇一些教育、醫(yī)院、超市等規(guī)劃配套成熟,綠化率較高的小區(qū)。
青年置業(yè) 主城中心是首選
隨著城市的發(fā)展,未婚男女自己買套小房的人越來越多,婚前有自己的個人空間,婚后可以用作出租。鑒于這樣的情況,因為家庭成員相對較少,太寬的戶型對于他們來說并沒有太大的意義。因此在置業(yè)方面,可以根本自己的經(jīng)濟條件,在市區(qū)置業(yè)公寓類型的樓盤,短期性自住和投資均可兼顧。
對此,業(yè)內(nèi)人士建議未婚單身買房,主要考慮的是兩大因素:一、地段配套是否足夠豐富；二、交通配套是否足夠便利。因此,選擇中心區(qū)域的公寓性樓盤應(yīng)該成為第一考慮點。除此之外,中心區(qū)域的一些兩房或一房的品質(zhì)樓盤,也可以作為選擇方向之一。
