湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 銀行“錢荒”，最快的反應(yīng)并非來自房地產(chǎn)企業(yè) ，反倒是來自購房者“心”。
“錢荒”也“慌”了購房者的“心”
這年頭誰的日子都不好過 “錢荒”也“慌”了購房者�，F(xiàn)住河?xùn)|的吳女士在建鑫國際社區(qū)小區(qū)看中了一套二手房，并于本月初交了首付和提交了貸款申請，按照正常進度，放款時間在7月10日前后；但由于個人銀行流水記錄不理想，她一直擔(dān)心審批出現(xiàn)問題，而如今“錢荒”來襲，讓她的擔(dān)心更多了一層。
不僅是買家對錢荒的到來有些擔(dān)心，賣家也多少存在疑慮：家住九華的張先生本月賣出了一套的單身公寓，買方是剛剛上班兩年的青年教師，由于手中積蓄不多，也申請了買房貸款。張先生告訴記者，對方的貸款申請剛提交沒幾天，錢荒就出現(xiàn)了，心里開始著急：萬一貸款批不下來，那投資計劃就要落空了。
同時銀行鬧“錢荒”的消息已開始影響買賣雙方的心理預(yù)期，一部分著急用錢的房主索性打出了低價牌，以低于周邊同類房屋的價格掛牌求售，條件只有一個：買方必須全款購房，不接受貸款。
不過，記者在采訪中了解到，湘潭二手房房貸在審批和放款環(huán)節(jié)仍較輕松，首次置業(yè)的購房者仍能申請到三成首付和八五折利率，購房者不必因此心慌。
二手房貸仍比較寬松
這次“錢荒”帶給普通購房最大的問題首先體現(xiàn)在了房貸上。有關(guān)多家銀行收緊房貸業(yè)務(wù)的消息更是席卷而來，對于房貸利率優(yōu)惠提高、停貸、放寬速度慢等問題更是讓購房者們惶惶不可終日。那么湘潭市現(xiàn)在的具體情況又是如何呢？
記者從銀行方面了解到，我市二手房貸正常仍比較寬松，樓齡在15年以下的基本都能順利申請貸款，15年以上樓齡的房屋也能通過一些外資銀行尋找貸款途徑。湘潭一房產(chǎn)中介負責(zé)人表示，二次和多次置業(yè)的消費者一般不會選擇二手房，而買二手房的消費者大多是首次置業(yè)，他們?nèi)钥上硎苁赘度傻膬?yōu)惠政策，而利率最大優(yōu)惠幅度可申請八五折。
記者了解到，手續(xù)齊全的客戶，從提交貸款資料到銀行放款，一般只需要1個月左右的時間。業(yè)內(nèi)人士分析分析，即使銀行會在近期停止房貸申請，那也是暫時的，因為錢荒持續(xù)不了多長時間。
二手房成交數(shù)據(jù)和價格平穩(wěn)
從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，湘潭二手房今年的成交情況比較樂觀，三四五月份二手房住宅成交分別為1435套、892套和488套，但其價格都沒有太大變化。業(yè)內(nèi)人士分析，湘潭的常住人口決定了湘潭房地產(chǎn)市場的發(fā)展平穩(wěn)，一手房價格在最近三年沒有明顯變化，二手房的變化更是甚微。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場部負責(zé)人認為，湘潭今年的二手房價總體平穩(wěn)，可能會略有上升，但是下跌的可能性不大。湘潭目前還屬于四線城市，而且房價在長株潭偏低。國家出臺系列調(diào)控政策，直接影響的是北京、深圳等一線城市，而對湘潭的影響很小。從買房目的來看，湘潭炒家少，剛性需求、改善性需求占了90%以上，也就是說，不管市場怎么變化，這些客源是必然存在的。
