湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 從6月份開始就已經(jīng)進入交房高峰期，對于購房者來說，期待了許久的房子終于快到手了，心情自然有些迫切。不過，各位購房達(dá)人們可別先急著收房、裝修，房子是商品，更是批量生產(chǎn)的商品，這個商品的品質(zhì)如何，在付完款項前還得要多看看“生產(chǎn)日期和生產(chǎn)材料”，心里也要叨念著“先驗房，再收房；不驗房，別收房”。
所以在收房時最好可聯(lián)系一下驗房師或自己學(xué)習(xí)點驗房技巧。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪專業(yè)驗房師，教你幾招簡單、好用的方法，練就一雙火眼金睛！
雨后驗房最適宜
一般來說，房屋驗收最好選擇在大雨過后。若是劣質(zhì)房，大雨過后墻體會出現(xiàn)嚴(yán)重滲水現(xiàn)象。他特別提醒廣大業(yè)主，新房的西面、北面、窗臺三處是重點審核的對象，按房屋結(jié)構(gòu)和他自身的工作經(jīng)驗來說，這幾面最容易出現(xiàn)問題。
看“備案”留“三書”“一表”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及《建筑竣工驗收備案表》。徐石獎特別說明，在拿到《建筑竣工驗收備案表》后應(yīng)該依據(jù)該表，在新房內(nèi)進行核對，特別是精裝修的房間，產(chǎn)品都應(yīng)該與標(biāo)準(zhǔn)書上注明的名稱、材質(zhì)、功能等一一核對。
輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
裂縫走向斷沉降
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
飄窗好看水難防
飄窗在現(xiàn)在越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。但是飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，廚房和衛(wèi)生間可以通過蓄水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。
謹(jǐn)防底層埋“炸彈”
底層最適合中老年居住，不過因為底層在完工前要回填土，夯實后做水泥層。在不少樓盤，施工單位為了省下泥土的錢也為了省下運送建筑垃圾的錢，就把建筑垃圾當(dāng)泥土直接埋在地下，結(jié)果造成部分地面塌陷，裝修受損。建議市民在買了底層房子后，在回填土?xí)r，多到現(xiàn)場去看看。
謹(jǐn)防頂層結(jié)構(gòu)漏雨
購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準(zhǔn)備。如果水泥結(jié)構(gòu)層在完工時出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業(yè)主來說，就是要在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。
拉閘斷電不可少
如果電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。同時，各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭就能夠知曉，但需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
