湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月23日訊 2013年，政府出臺了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，盡管如此，今年以來，湘潭房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，交易量和房價齊升，某些人預(yù)測的“樓市崩盤”并未出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，前5月，湘潭累計成交新房住宅5985套，同比增長41%,；其中5月份湘潭新建住宅樣本均價4088元/平米，創(chuàng)湘潭樓市新高。一直走高的價格讓不少準購房者坐不住，尤其是急需買房的剛需人群，大有再奪半壁江山的趨勢。
樓市傳統(tǒng)淡季來，購房者那顆想買房的心并沒有因高溫天氣而出現(xiàn)暫時的偃旗息鼓，而是盡可能在可接受的房價范圍內(nèi)出手買房。因為對于剛需購房者而言，不管房價再高再漲，買房也是必須的，更何況在如今的行情下，房價下降談何容易！
剛需買房是必須的，但不是盲目的，為此編輯整理出剛需購房者買房必須牢記的四大要點：
第一，想買房，請盡早出手
居民收入倍增、城市化進程的持續(xù)發(fā)展……國外的經(jīng)驗告訴我們，中國房價依然有眾多上漲推力。如果沒有大的經(jīng)濟波動，房價極可能以更穩(wěn)健、與人們消費水平同步的方式上升。多年之后再回看，當(dāng)下也許就是房價的“局部底”。
買房前，人們往往會問，未來的房價怎么樣？如果往前看不清未來方向，可以往后從歷史中尋找答案。中國房地產(chǎn)市場不長的歷史告訴我們一個現(xiàn)實：買房要趁早。近期，中國首批房貸族迎來清款大限，他們將由此“解套”。當(dāng)年背負巨債被視為瘋子，現(xiàn)在財富翻番被譽為有膽識、夠眼光。
第二，買房盡可能一步到位
二手房轉(zhuǎn)讓20%個稅和房產(chǎn)稅接踵出臺，首次購買房子所占的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。況且，當(dāng)前湘潭房價不算高的行情下，買小戶型與中大戶型的首付相差只有3-4萬元。對此一位銀行人士建議，在湘潭買房，購房者應(yīng)該盡可能一步到位。首先一步到位買房不僅能夠避開二套房首付提高帶來的買房壓力。從另一方面看，避開階梯式購房計劃帶來的長期心理負擔(dān)，屬于“短痛”方式，一次性解決購房需求。
第三，房價不是決定是否購買的主要因
買前怕漲，買后拍跌。對于剛需購房者來說，房價永遠是一個重要的因素。然而對于買房就是為了自住的購房者，主要看重的應(yīng)該是樓盤的地段、戶型和價格，地段是否理想，總價、單價特別是首付款是否在自己承受范圍之內(nèi)，戶型是否經(jīng)濟實用，至于未來房價的漲跌，并不是決定是否購買的主要因素，就好比人餓了要吃飯，天冷了要加衣，不會等待飯菜價格下跌了，衣服打折了才去買，而要看是否必需，所以，只要房子符合我的基本要求，買了就值，沒有什么可后悔和猶豫的。
第四，樓盤性價比很重要
買房是件大事情，除了價格之外，更要綜合考慮區(qū)域環(huán)境、開發(fā)商品牌、物業(yè)品質(zhì)、升值前景等各方面的性價比因素。
樓盤性價比是指一個樓盤性能與價格的比率,它是衡量一個樓盤質(zhì)量高低最實在的指標。樓盤性價比包含項目價格、地理位置、綜合品質(zhì)、配套設(shè)施、戶型設(shè)計和物業(yè)管理等多項指標。所以只要選到了綜合而言性價比較高的樓盤，就不用擔(dān)心降價、貶值的問題。
