近期，我市有極少數(shù)房地產開發(fā)企業(yè)違反《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）、《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（國家工商行政管理局令第86號）的規(guī)定，采取售后包租、返本銷售方式銷售商品房，并發(fā)布上述促銷方式的違法廣告，誤導購房消費者，給購房消費者投資置業(yè)帶來極大的風險，使其無法得到法律的保護。
所謂售后包租，是指房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
返本銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。其廣告用語通常以“十年帶租約產權旺鋪、80%投資回報”、“能下金蛋的金母雞”、“常年包租”等激動人心的描述以吸引購房消費者。特別是在未竣工商品房的銷售中，由于開發(fā)商兌現(xiàn)不了承諾，使購房消費者得不到預期的升值回報，本息無歸。甚至由于開發(fā)商的惡意非法集資，引發(fā)半拉子工程、爛尾樓事件，造成購房消費者無法得到商品房和完整的房屋產權，引發(fā)群體矛盾，影響社會穩(wěn)定。
因此，以上兩種營銷方式均屬違法行為，請各位購房消費者在房產投資置業(yè)時提高警惕，堅決拒絕售后包租、返本銷售行為，維護自身合法權益。（湘潭房產局）
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