湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月18日訊 2013年湘潭房地產(chǎn)市場屢屢出現(xiàn)開盤認(rèn)籌火爆，樓盤熱銷的現(xiàn)象，房價(jià)也隨之節(jié)節(jié)高升。雖說在經(jīng)歷了無數(shù)次的樓市震蕩之后，購房者從買房的心態(tài)上更顯理性，會更多的關(guān)注市場分析市場，從自身的需求出發(fā)，但是有時(shí)候難免“行動”快于“想法”，因?yàn)樾募睕]能買到稱心如意的房子，而且還給自己帶來不少麻煩。
對于購房者來說買房子是一件大事，是心急不得的，需要考慮方方面面的問題，看準(zhǔn)了，了解了自己的需求，再決定買哪里的樓盤，買多大的戶型，買什么樣的樓層……最重要的就是不要讓自己后悔。
因?yàn)橘I房所需要動用的可是一大筆資金，這動則大幾十萬，對于普通的購房者來說，可是一筆不小的數(shù)目啊，如果說認(rèn)籌之后后悔了，要求退認(rèn)籌金，雖說一般情況下不會給自己帶來什么損失，但是也會讓你麻煩一陣子了;但是如果說你交了定金后突然后悔了，不退房吧，畢竟這是自己幾乎要住一輩子的地方，如果不滿意會心有不甘的;退房吧，給自己帶來麻煩的同時(shí)，說不準(zhǔn)還會給自己帶來一筆不小的經(jīng)濟(jì)損失，那可就是得不償失了。
所以說，對于買房子這事來說并沒有想象的那么簡單，千千萬萬急不得，要三思而后行理智購才是硬道理。而在這里，我想為大家說幾點(diǎn)關(guān)于買房的看法：
買房沒那么簡單之理智購房
首先，不管現(xiàn)在樓市如何調(diào)控，如果你所買的房子地段好，且距離市中心比較近，而且又具備升值空間的話，不妨和家人商量一下，爭取一下他們的意見，再做出正確的選擇。如果你買的房子是要投資的話，那房子應(yīng)該存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么在此前提下，必須得到家人的認(rèn)可與支持，并準(zhǔn)備長期戰(zhàn)斗。
其二，從當(dāng)今的樓市發(fā)展形勢來看，現(xiàn)在城區(qū)的繁華地段還是具備很大的優(yōu)勢，如果你買的房子正好又居于其中的話，那該項(xiàng)目的升值前景應(yīng)該還是很客觀的。因?yàn)檫@樣的房子，倘若你是用來出租的話，價(jià)格相對來說也還是比較高的，而對于持有該房的房主，回報(bào)率也是很高的。
最后一點(diǎn)，就是購房者的心理因素其關(guān)鍵作用。就如當(dāng)時(shí)一朋友在湘潭市購買的樓盤——幸�？ひ魳坊▓@項(xiàng)目一樣，據(jù)他所說，但是關(guān)注了好久，也猶豫了好久，他說其實(shí)做抉擇的時(shí)候，真的很難，但他始終相信在不久的未來，幸�？ひ魳坊▓@項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿艽�，前景也十分可觀,所以最后他還是出手購買了。
買房沒那么簡單之買房技巧
看地段、環(huán)境、戶型
買房子首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。
二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細(xì)詢問清楚。
三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設(shè)計(jì)。
比價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)
買房子自然更要貨比三家。首先要比價(jià)格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價(jià)格自然會有差異。
二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看。
三要比服務(wù)。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，也都要多家比較。
算成本、面積、付款方式
購房時(shí)學(xué)會“計(jì)算”也很重要。一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)，除去成本因素，性價(jià)比高的房屋可作為首選。
二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學(xué)會測量房屋面積顯然不現(xiàn)實(shí)，所以最好請專業(yè)人士幫你來算。
三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。
