湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月15日訊 在房產(chǎn)稅擴(kuò)容在即，調(diào)控越來越嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場大環(huán)境下，買房對于購房者來說就相當(dāng)于一次對賭，買，還是不買？買現(xiàn)在，還是買將來？這是新政執(zhí)行以來一直糾結(jié)在人們心中的一大疑問。
從買房的角度來說，其實(shí)買房永遠(yuǎn)是買預(yù)期。當(dāng)一個(gè)東西還沒有完全成型的時(shí)候，他的價(jià)格也是相對比較低的，在這個(gè)時(shí)候，如果能敏銳的預(yù)見到其價(jià)值所在，抓住時(shí)機(jī)出手，今后定然能實(shí)現(xiàn)高回報(bào)率。那么一個(gè)樓盤升值要具備哪些要點(diǎn)呢？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房團(tuán)整理出升值樓盤必備四大要點(diǎn)。
第一要點(diǎn)，樓盤周邊的規(guī)劃。伴隨著湘潭城市框架的擴(kuò)大，一個(gè)個(gè)城市新興區(qū)域迅速崛起，或許眼下這些區(qū)域的生活還略顯不便，但看看林立的樓盤，如火如荼的建設(shè)場面，重兵囤積的區(qū)域態(tài)勢，未來規(guī)劃的諸多利好，不難預(yù)知三五年后的熱鬧和成熟。再就是那個(gè)時(shí)候買從價(jià)格的角度來說是劃算的，所以購房者不能光看房產(chǎn)局的交易數(shù)據(jù)，還得上規(guī)劃委的網(wǎng)站看看。
第二要點(diǎn)，買樓盤首期項(xiàng)目。什么時(shí)候買房子最劃算，當(dāng)然是一個(gè)純新的樓盤開盤的時(shí)候了。因?yàn)榈谝黄陧?xiàng)目賣得好不好，在一定程度上將影響后面的銷售，因此許多開發(fā)商為了將自己的新項(xiàng)目推出去，通常都會以較低的價(jià)格或者大力度的優(yōu)惠活動來吸引購房者。
第三要點(diǎn)，淡季買房更合理。在旺季購房，開發(fā)商營造的火爆場面往往都是一些美麗的‘陷阱’，購房者被現(xiàn)場的氣氛以及一些銷售的手段迷惑產(chǎn)生的羊群效應(yīng)，實(shí)際上沒有得到什么實(shí)惠。其實(shí)在當(dāng)前這么嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控下，開發(fā)商已經(jīng)缺乏房價(jià)上漲的勇氣，買房完全沒有必要一哄而上。根據(jù)湘潭房地產(chǎn)資深人士的分析，在相對淡季購房，其實(shí)在房源的挑選性和價(jià)格上都可以獲得一定的優(yōu)勢，們現(xiàn)在一般看淡季是開春前后以及6、7、8三個(gè)月，尤其是夏天，季節(jié)性因素比較明顯。
第四要點(diǎn)，購品牌樓盤。進(jìn)入2013年以來，隨著房地產(chǎn)控政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，購房者觀望情緒此起彼伏。但在淡市下，湘潭樓市包括五礦、天元、金僑、碧桂園等一系列大品牌開發(fā)企業(yè)旗下樓盤紛紛旺銷，這樣的市場局面似乎與市場傳言的樓市爆冷有著較大的出入。不難發(fā)現(xiàn)，但凡這些獲得不錯銷售業(yè)績的樓盤大多有著巨大的體量或者響當(dāng)當(dāng)?shù)拈_發(fā)品牌，在如今市場狀況并不明朗的情況下，這些大體量、大品牌樓盤才越發(fā)得到購房者的認(rèn)可。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，大型樓盤開發(fā)周期均在五年以上，這些樓盤的開發(fā)規(guī)律或者銷售策略并不會因?yàn)槎唐谡咦兓鞭D(zhuǎn)彎，相對來說也能夠使所對應(yīng)的購房人群更為安心一些。
