湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 目前，二手房增值部分征收20%個(gè)人所得稅，以及房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大的呼聲，在各種房產(chǎn)調(diào)控政策的綜合作用下，買房、賣房、換房的成本都大幅上漲，使得持有一套房屋開始成為最合理的方式，“單房時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)。無(wú)論是剛需者，還是指望在通脹面前通過(guò)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)來(lái)增值保值的投資者，都不可避免地要面對(duì)一個(gè)簡(jiǎn)單的選擇——買還是不買。面對(duì)如春筍般叢立的開放商和樓盤項(xiàng)目，面對(duì)這樣一道單選題，作為一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一知半解的普通人來(lái)說(shuō)，該如何在糾結(jié)中做出正確的選擇？今天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就給大家點(diǎn)參考意見，供購(gòu)買者在糾結(jié)中做出明智的選擇。
【攻略一】過(guò)渡房？還是一步到位？
對(duì)于眾多剛需、剛改一族來(lái)說(shuō)，如果只讓購(gòu)買一套房他們寧愿“一步到位”。“在置業(yè)資金的預(yù)算上，肯定要量體裁衣，但考慮到以后的換房成本太高等問(wèn)題，其實(shí)一步到位也是可以考慮的。”正在買房的小王表示，本來(lái)父母讓他先買一套四五十平米的戶型過(guò)渡一下，等以后有條件再換大一點(diǎn)的。但是小王覺得將來(lái)?yè)Q房子不但來(lái)回折騰，而且還不知道要交多少稅和手續(xù)費(fèi)，不如使使勁一步到位。
專家建議：有些市民會(huì)在購(gòu)房需求上領(lǐng)先三五年，考慮到將來(lái)政策、裝修成本等選擇一步到位。不過(guò)這不是主流，因?yàn)檫@部分人處于事業(yè)上升期，實(shí)際收入不允許。并且購(gòu)房成本從70萬(wàn)元一下到90萬(wàn)元，對(duì)一般家庭還是很有壓力的。為了買房犧牲生活水平，會(huì)影響將來(lái)的家庭幸福。因?yàn)橘I房支出過(guò)大，會(huì)大幅降低生活水準(zhǔn)，使得家庭出現(xiàn)矛盾。剛需購(gòu)買房產(chǎn)的目的是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的居住功能實(shí)現(xiàn)個(gè)人和家庭的幸福感。若選擇超出自己承受能力，則購(gòu)房后生活質(zhì)量會(huì)受到大幅度影響，意想不到的家庭矛盾和糾紛會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題而層出不窮。
“他們能夠承受的總價(jià)、單價(jià)是有限的，我們把這類人群稱為剛需�！睂＜冶硎荆瑒傂柚脴I(yè)首先要考慮的，是滿足功能空間的需求，未來(lái)5-10年結(jié)婚生子等最基本的生活軌跡。
【攻略二】選擇熱點(diǎn)區(qū)域？還是遠(yuǎn)郊？
一些市民在購(gòu)房的時(shí)候，會(huì)關(guān)注一些成交比較熱門的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也表示認(rèn)同，因?yàn)閷?duì)于一手房來(lái)說(shuō)，大開發(fā)商集中、開發(fā)規(guī)模大、片區(qū)開發(fā)速度快的區(qū)域，很容易吸引大量的品牌開發(fā)商入駐共同打造，未來(lái)人氣預(yù)期好。就算當(dāng)下的配套還不夠充足，但是這種區(qū)域的成熟速度非�？�，配套會(huì)自動(dòng)成熟。
專家建議：“舍棄方向，不舍棄熱門片區(qū)�！眲傂枰蛔逡话阗Y金不太充裕，一步到位不合適，因此需要購(gòu)買過(guò)渡房。這些區(qū)域的過(guò)渡房可以“瞬間”變現(xiàn)，更快達(dá)到改善的目標(biāo)。此外一些學(xué)校周邊也是熱門區(qū)域，因?yàn)槭状胃纳频娜后w很多是三十歲出頭，孩子開始上學(xué)，因此更青睞周邊有學(xué)校的樓盤。
大開發(fā)商集中，開發(fā)規(guī)模大，有大量的土地供應(yīng)，片區(qū)開發(fā)速度快的區(qū)域，其自身的氣場(chǎng)非常強(qiáng)。不要怕遠(yuǎn)，距離的遠(yuǎn)近并不能說(shuō)明區(qū)域未來(lái)的成熟速度，有時(shí)反而是近的地方還不如遠(yuǎn)的地方成熟速度快。
【攻略三】品質(zhì)和交通，都是基本要素
工作交通的便利性、生活購(gòu)物的便利性、子女教育的便利性、休閑娛樂(lè)醫(yī)療衛(wèi)生的便利性，都是單房時(shí)代的幾個(gè)基本要素，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的自備資金篩選目標(biāo)區(qū)域，在目標(biāo)購(gòu)房區(qū)域挑選中意的社區(qū)，在中意的社區(qū)中甄選合適的房產(chǎn)。選房過(guò)程中注意的事項(xiàng)按照上述的一些要素分輕重緩急，范圍從大到小最后鎖定。
專家建議：購(gòu)買交通便捷的房子，如果是地鐵物業(yè)更好。某房地產(chǎn)的經(jīng)理就建議，在房屋所處的區(qū)域方面，更多要考慮交通的便捷性，比如目前主流的交通動(dòng)線，以及地鐵沿線的物業(yè)，會(huì)更加值得關(guān)注。在房屋所處的區(qū)域方面，更多要考慮交通的便捷性，比如目前主流的交通動(dòng)線，以及地鐵沿線的物業(yè)，會(huì)更加值得關(guān)注，而且增值潛力巨大。
交房后，尤其是進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)后，即使是同一個(gè)片區(qū)，不同的樓盤也會(huì)有不同的表現(xiàn)。因此，在同等條件下，品質(zhì)為王。如何看房屋的品質(zhì)呢，可以考量的方面很多，比如同一個(gè)面積段的房子，它各個(gè)房間的室內(nèi)空間尺寸如何，是否舒適；贈(zèng)送空間是否好用；園林做得如何；小區(qū)物管的水平；以及樓間距，人口密度；外立面所使用的材料；公共空間的打造如何等，都是構(gòu)成小區(qū)品質(zhì)的重要元素，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)挑選。
【攻略四】選小三居戶型，不用再換房
在換房成本增加的情況下，剛需購(gòu)房應(yīng)該遵循這樣一個(gè)原則，按需求購(gòu)買。只不過(guò)以前的剛需客群，更多是按現(xiàn)實(shí)需求進(jìn)行購(gòu)買，而現(xiàn)在更多要考慮的是未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化所帶來(lái)的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在戶型上，還是更多要考慮三房。如果是首次置業(yè)者，同樣90平方米的戶型，選三房肯定比選兩房更明智，因?yàn)槎喑鲆婚g房，可能至少保證你5年之內(nèi)不用換房。
專家建議：多名業(yè)內(nèi)資深人士不約而同提到了三房的概念。在換房成本增加的情況下，剛需購(gòu)房應(yīng)該遵循這樣一個(gè)原則，按需求購(gòu)買。只不過(guò)以前的剛需客群，更多是按現(xiàn)實(shí)需求進(jìn)行購(gòu)買，而現(xiàn)在更多要考慮的是未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化所帶來(lái)的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在戶型上，還是更多要考慮三房。在房屋品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境方面，更多要考慮舒適度。如果是婚房，或者考慮未來(lái)5-10年結(jié)婚生子，還有老人來(lái)住，那么應(yīng)該購(gòu)買3房，如果是單身人士，想再打拼幾年，那么也建議至少考慮二居室。
