湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 “湘潭的房價升得比我的血壓還要快得多，究竟今年湘潭的房價還會漲嗎？我應(yīng)該買房嗎？”這是近日廣大購房者問得最多的問題。該問題不僅本部門的房地產(chǎn)記者一天被人問上好幾次，不少房地產(chǎn)從業(yè)人員也表示，幾乎認識的朋友都要向他們問上好幾次。
的確，湘潭房價自2013年開始連續(xù)上漲趨勢愈來愈烈。數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份住宅樣本均價首次超過4000元/平米，樣本均價為4088元/平米，環(huán)比2012年5月份上漲近700元/平米。而在目前樓市供應(yīng)量減少、地價高的態(tài)勢下，如果沒有真正的新國條執(zhí)行細則公布下來，似乎不能叫停湘潭上升的房價。
房價漲勢不減，最糾結(jié)的莫過于左顧右盼已久的購房者。湘潭市民王先生是去年房地產(chǎn)新政時最支持市民聯(lián)合不買樓、讓樓價降下來的一員。王先生說：“不少房地產(chǎn)網(wǎng)站上都有我的帖子，讓市民頂住，開發(fā)商快耐不住要降價了。”可是，到了今天，王先生去年積蓄的10萬元存款打算買套小三房供樓，現(xiàn)在卻只能在市區(qū)挑一套兩房單位了.進入2013年，在王先生要狠下心來買房的時候，卻等來了“新國五條”，終于看到了政府穩(wěn)定房價的聲音。王先生糊涂了，我是要等下去，還是買房呢？
為此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，對于剛性需求購房者而言，買房未必要左顧右盼，掌握好潛力房四大要點，出手買房必升值。
其一，地段越好，潛力越大
地段，地段，還是地段，房屋要想升值，所處的地段非常重要。市中心無論是教育、生活等各項配套設(shè)施齊全，市民擠破腦袋、勒緊褲帶也要住進來。位于這些地段的房子，因交通便利、配套成熟、生活方便，買家趨之若鶩。
除了市中心，未來還有哪些潛在區(qū)域？哪里還有未被挖掘的便宜的“潛力房”？湘潭一知名本地開發(fā)商營銷負責人彭總認為，政府在城市建設(shè)上投入大的區(qū)域，土地價值將上升，房屋價格也會隨之上升。因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿�，對選購一手房的消費者來說十分重要。
其二，買樓盤買大品牌
隨著湘潭樓市發(fā)展的成熟，開發(fā)商品牌的價值也越來越高。買樓盤買大品牌，成為樓盤保值、升值的一個重要要素。
在早期的湘潭樓市，不少市民買房都遇到過樓盤爛尾，開發(fā)商走佬的情況，買品牌開發(fā)商樓盤有保障的想法由來已久。近兩年的宏觀調(diào)控，無疑對開發(fā)商實力要求更高，部分小開發(fā)商可能會面臨資金鏈問題，買樓就是買發(fā)展商實力的說法讓更多市民接受。一方面，品牌開發(fā)商樓盤質(zhì)量有保證；另一方面，品牌大開發(fā)商資金實力雄厚，樓價不可能大跳水。還有，在經(jīng)歷了樓市調(diào)整期后，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤升值潛力肯定要比小樓盤要大。
因為無論是從長遠考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發(fā)商將會在以后給您提供一系列的售后服務(wù)，從而使得您所購買的物業(yè)在價格上更加穩(wěn)定、保值。
其三，看價格
大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，然而在高房價下總有一些便宜房出售。如果有價格低于周邊樓盤的房子，更應(yīng)該抓住機會買。
必須要提的是，看價格關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。俗話說“貨比三家不吃虧”，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進行綜合比較。
其四，關(guān)注配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。首先是交通；其次消費類生活配套越多越好；再次，醫(yī)療配套必不可少；第四，不論新區(qū)舊區(qū)，教育資源都會是購房時一個重要的配套指標；最后，住家附近要有一定數(shù)量的金融機構(gòu)配套，而各大銀行網(wǎng)點則必不可少。
