湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月9日訊 5月，湘潭樓市新房成交備案高達1407套，環(huán)比增長27%。。銷量回升的樓市現(xiàn)況中，除了以中小戶型剛需為主的市場率先出現(xiàn)回暖外，一些大戶型樓盤現(xiàn)場也出現(xiàn)了改善型購房者的身影。在他們看來，經(jīng)過近一年的市場調(diào)控，市場走勢開始趨穩(wěn)，剛需效應(yīng)下，購買大戶型已經(jīng)是時候了。
改善型購房者神經(jīng)被觸動，大戶型房源銷售回暖
自2013年春節(jié)后整體市場的價格在經(jīng)歷了一輪明顯上漲之后，開始進入一個穩(wěn)定期，對于大戶型和高端產(chǎn)品的購房者來說，他們往往是等待一個更合適的入市時機。現(xiàn)在，市場價格平穩(wěn)后，項目推出有力度的促銷幾乎意味入市抄底，這也刺激了等待已久的，有著改善需求的購房者。除了價格外，樓盤的地段和品質(zhì)也是影響大戶型回升的因素。一般來說，片區(qū)越成熟，生活越方便的項目越受歡迎，大戶型和別墅產(chǎn)品的購房者對于價格的承受能力也相對更強，同時，他們對改善居住品質(zhì)的要求也更高。
記者隨機訪問了在某樓盤營銷中心看房的李先生夫婦。了解到夫婦兩人為換房存了一筆不小的數(shù)目，雖為首次置業(yè)，但跑了各種樓盤只看120平方米以上的房子。被問到為何不選中小戶型的過渡一下，李先生回答：“新國五條政策已經(jīng)非常明確，支持首次置業(yè)，可以享受購房優(yōu)惠，但買了小戶型買房機會就用完了，將來換房太折騰而且也不經(jīng)濟。不如索性一次性買個120平方米左右的。”他們的置業(yè)目標(biāo)是120平方米左右的，更大面積的物業(yè)則超出了承受范圍。
眾所周知，對于很多剛需一族來說，大戶型因為其面積大，總價高的特點一直都不被置業(yè)者所看好，因為在剛需置業(yè)者的眼中，小戶型足以滿足自住，沒有必要花更多的錢去買大戶型。但事實上，相對于只能作為過渡性住房的小戶型來說，大戶型可以實現(xiàn)“一步到位”置業(yè)，避免了換房的麻煩，真正做到了省心省力，同時隨著”國五條“的出臺，“階梯式”換房已成為過去，因而較之前大戶型也逐漸受到廣大置業(yè)者的熱捧。
細數(shù)大戶型四大優(yōu)點
相對于小戶型，大戶型優(yōu)點主要體現(xiàn)在以下四點上。
首先，購買大戶型能讓置業(yè)“一步到位”，省心安逸，省掉換房的諸多煩擾。避免小戶不適合長期居住，通常只會作為過渡型住宅的缺陷。且換房子，不僅需要找到合適的房、還需重新裝修、布置，耗時費力，重新適應(yīng)新的環(huán)境，新的生活。加之如今“國五條”的出臺也使得換房的成本增加，更加不劃算。
第二，大戶型適合幾代同堂，由于目前大多數(shù)家庭由于夫妻雙方都需工作的原因無法很好的照顧子女，大部分都是選擇與老人一起住，以便照顧子女，那么大戶型就可以提供一個良好的居住空間，讓你既能一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私。
第三，因為戶型足夠大，因此大戶型在功能上更加靈活，在戶型結(jié)構(gòu)上也充分做到了寬敞、明亮，動靜分明，干濕分離。據(jù)相關(guān)專家談到：“買大戶型的房子可以根據(jù)家庭的喜好，將不用的房間改成書房、客房等使用，逢年過節(jié)時遠方的親朋好友來了也不用住酒店，十分的方便。而有孩子的家庭，則可以將房間給孩子小時做臥室使用，待小孩長大，離開家里時再根據(jù)家庭需要改成不同的功能區(qū)間來使用。所以說，大戶型不僅是一步到位的舒適型剛需產(chǎn)品，也是首次改善型需求的經(jīng)濟之選。”
第四，大戶型擁有良好的升值空間。專家提醒：“小區(qū)設(shè)施、所處區(qū)域、周邊配套、交通狀況、人文狀況、這些因素將直接影響到房子的升值潛力，而在同等的條件下由于面積關(guān)系大戶型的升值空間絕對超過小戶型，作為投資產(chǎn)品大戶型也是不錯的選擇�！�
購買大戶型有講究 多方考察和衡量
業(yè)內(nèi)表示，購買大戶型的人大部分屬于改善型住房需求，可大體劃分為兩類人群：一類是原來就住大戶型，因為一些原因，如物業(yè)服務(wù)不好，環(huán)境差，交通不便利，人文環(huán)境不好，車位少等，考慮換房；第二類就是由于家庭成員增加，感覺房子居住面積不夠，再考慮買大戶型。
眼下房價居高不下，購置房產(chǎn)對于購房者的經(jīng)濟能力要求大大提高，伴隨而來的還有風(fēng)險的提升，大戶型尤其如此。對于購買大戶型的購房者來說，一定要從多個方面進行綜合考察和衡量，爭取買到性價比較高，實用性和宜居性兼?zhèn)涞暮梅孔印?因此在購置大戶型的時候一定要特別注意如下幾點：
一：準(zhǔn)確判斷自身的購房置業(yè)的經(jīng)濟實力。
想要買一套好房子，前提是必須擁有足夠的經(jīng)濟實力，尤其是大戶型的購置，因為總面積大，所以總價肯定高，若是購房者沒有一定的經(jīng)濟實力的話，就必須謹慎對待。在調(diào)控局勢下購買大戶型，最好是全款支付，具體原因有兩個：第一是因為現(xiàn)在社會通脹情況嚴(yán)重，貨幣貶值速度快，錢存在銀行實際上在無形中虧損，還不如投到房子上；第二是因為銀行實行房貸緊縮政策，貸款難，而且利息成本高，大戶型貸款數(shù)目大，綜合成本不劃算。通過對房價、總面積、裝修等各種費用的計算，得出一個合理的購房成本范圍，然后和自己的購房經(jīng)濟規(guī)劃進行對比，能夠基本對接的話就可以考慮，要是超出太多的話就需要重新審視。
二：講究房子格局的實用性和宜居性。
不管出于什么目的購房，住宅類房產(chǎn)的最終用途還是用來居住，小戶型一般講究的是最大限度的根據(jù)需求來規(guī)劃面積，講究每一平米空間的合理利用，但是大戶型不一樣，大戶型的面積夠用，在房間內(nèi)區(qū)域規(guī)劃方面則有著更多的講究。在看房選房的時候，一定要看清楚房子的格局，最好能夠獲得一張基本的戶型圖，然后找到裝修的專業(yè)人士，說出自己的想法和需求，看此類格局是否能夠設(shè)計出自己想要內(nèi)部布局和效果，不行的話就算了。在具體劃分區(qū)域格局的時候，小戶型通常是以犧牲宜居性來遷就實用性，但大戶型設(shè)計同時要兼顧實用性和宜居性，這樣購買大戶型的實際意義才能夠真正體現(xiàn)出來。
三：看物業(yè)安保的質(zhì)量和配套設(shè)施是否完備。
在大戶型成片的小區(qū)中，居住的人口密度相對較小，居住者對于生活質(zhì)量的要求較高，因此對于物業(yè)和安保的要求也特別高，因此在購買大戶型之前，一定要對該小區(qū)樓盤的物業(yè)和安保服務(wù)公司做一個詳細的考察，選擇一家有信譽有口碑的物業(yè)管理結(jié)構(gòu)的小區(qū)為最佳。除此之外，還有一些配套措施亦不可忽視，比如說車位數(shù)量的配備、健身運動區(qū)域和器材的配置、公共娛樂休閑設(shè)備的配備等，都與住戶入住之后的生活質(zhì)量密切相關(guān)，已經(jīng)成型的就直接考察，若是未成型但是有承諾的則需要將開發(fā)商關(guān)于這方面的承諾寫入合同，如此方可保證。
