湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月8日訊 漲了，又漲啦！進(jìn)入2013年以來(lái)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，房?jī)r(jià)也是水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月湘潭房?jī)r(jià)累計(jì)上漲近300元/平米，其中5月份湘潭新建住宅均價(jià)為4088元/平米，創(chuàng)下湘潭房?jī)r(jià)最高歷史。
縱觀(guān)2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，湘潭不過(guò)是一個(gè)小縮影。據(jù)最新百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，自4月份全國(guó)房?jī)r(jià)首度破“萬(wàn)”之后，5月月全國(guó)房?jī)r(jià)再次迎來(lái)普漲。報(bào)告顯示，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲；同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年5月相比上漲6.90%，漲幅相對(duì)上月擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。
自2013年春節(jié)過(guò)后，為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，國(guó)家出臺(tái)了“新國(guó)五條”、“新國(guó)六條”，重啟房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)等一系列的宏觀(guān)調(diào)控政策。但是每次調(diào)控之后，市場(chǎng)并沒(méi)有取得預(yù)期的效果。出臺(tái)的調(diào)控政策在最初還是能起到震懾市場(chǎng)的作用，但隨之而來(lái)的是一波報(bào)復(fù)性上漲。于是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“調(diào)控一觀(guān)望一反彈一調(diào)控一更高”的循環(huán)。人們期待著國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策能打壓房?jī)r(jià)，可是房?jī)r(jià)就是降不下來(lái)。房?jī)r(jià)不下跌的理由是什么呢？
一、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，流動(dòng)人口源源不斷的進(jìn)入城市釋放巨大的需求。價(jià)格是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，當(dāng)供求關(guān)系處在不平衡的狀態(tài)中價(jià)格的漲起潮落是必然的。在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆橹饾u的回歸理性，推出的商品可售面積也更加合乎市場(chǎng)需求，對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)步前行形成有力支撐。
二、房地產(chǎn)行業(yè)處在大繁榮的時(shí)代，這幾年土地出現(xiàn)“火箭式”的快速上漲。各地的地王不斷呈現(xiàn)，土地成交的價(jià)格記錄一次次的被刷新。這也難怪，土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一要素，沒(méi)有土地就等于失去了市場(chǎng)份額和占有量，所以土地特別是地段好的土地就成了兵家必爭(zhēng)之地。同時(shí)，通過(guò)拍賣(mài)的方式來(lái)出讓土地，也助推著地價(jià)的步步高升。
三、消費(fèi)、投資和出口是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車(chē)”。2008年金融危機(jī)席卷全球，沿海地區(qū)的對(duì)外貿(mào)易企業(yè)首當(dāng)其沖，由于沒(méi)有訂單或者訂單減少讓這些勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的企業(yè)面臨資金短缺壓力和倒閉。隨后國(guó)家出臺(tái)了一系列的擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)的措施。比如：存款利率維持在低位運(yùn)行，推出4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。讓貨幣量得到較大的釋放，使得GPI指數(shù)處在高位運(yùn)行。在房地產(chǎn)行業(yè)上最直觀(guān)的體現(xiàn)就是原材料和勞動(dòng)力成本的增加。房?jī)r(jià)由土地價(jià)格、建安成本和稅費(fèi)等構(gòu)成。建安成本的上漲直接助推房?jī)r(jià)上漲。存款利率跑不贏GPI指數(shù)，讓處在負(fù)利率時(shí)期的人們不愿把錢(qián)存入銀行，選擇把錢(qián)投入獲利更高的民間借貸市場(chǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)為了解決融資難和資金短缺問(wèn)題可能會(huì)求助比銀行貸款利率更高的民間借貸市場(chǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)融資成本的上升直接推高房?jī)r(jià)的上漲。
四、房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉伸和發(fā)展起到至關(guān)重要的推動(dòng)作用。政府也在尋求如何讓經(jīng)濟(jì)效益和民生問(wèn)題得到平衡的方法。一方面不斷加大保障性住房的建設(shè)力度，另一方面出臺(tái)宏觀(guān)調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
五、住房是我們生活必備條件，是我們每個(gè)人都離不開(kāi)的。面對(duì)物價(jià)的上漲和維持在低位的銀行存款利率，人們通過(guò)各種理財(cái)方式來(lái)對(duì)抗通脹。得益于房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)增加了人們購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)來(lái)抗通脹的預(yù)期。于是大家紛紛出手買(mǎi)房推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
六、中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在高鐵發(fā)展時(shí)期，房屋也處在大拆大建的時(shí)期。中國(guó)的房屋普遍壽命短，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。房地產(chǎn)開(kāi)放企業(yè)之間相互競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)入了白熱化階段，各自在房屋的安全綠色和節(jié)能環(huán)保理念上大做文章，增加房屋的賣(mài)點(diǎn)。高品質(zhì)住宅意味著高房?jī)r(jià)。
