湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 不知什么時候，什么人說過：“沖動是魔鬼”。站在開發(fā)商的角度把急于購房的群體稱為“剛性需求”，站在購房人的角度，急需住房和購房的群體為“剛性”。急需住房和購房不可怕，可怕的是急需住房和購房的人沖動購房。
買房的決定是個漫長“論證”、權(quán)衡過程，即使到了馬上付款買的時候，也需要再“論證”、再權(quán)衡�，F(xiàn)在輿論對房市“回暖”開始渲染，這是必須的前奏，但是買房的決定不可焦慮和沖動。
買房人購買房產(chǎn)，某種意義上說是購買未來。買房人由于不能像購買日用品那樣反復(fù)積累購買經(jīng)驗，很多人一生也許只購買一次或有數(shù)的幾次房產(chǎn)，因此，買房技巧和程序只有社會管理部門給予制定，如果開發(fā)商的忽悠引發(fā)沖動購房，有可能帶來諸多遺憾。
理性看待買房時機
購房者在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對于自住需求者而言，在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下，可以觀望一下，因為選擇的范圍多了，但對于房價下跌何時是谷底，誰也無法判斷，因此，在房價處在下降通道時，自住需求者可以多關(guān)注大品牌開發(fā)商的樓盤項目�？傮w來說，買房子還是升值的，這十多年來，房價呈上升態(tài)勢，短期內(nèi)不會改變。至于說買房投資，那就更要謹(jǐn)慎了。
理性看待樓盤促銷
業(yè)內(nèi)人士表示，市場勁吹打折之風(fēng)，主要是目前大同樓市總體趨穩(wěn)，房企和消費者都日趨理性，隨著新樓盤陸續(xù)上市，開發(fā)商促銷手段由虛轉(zhuǎn)實已經(jīng)成為一種趨勢，常規(guī)促銷將成常態(tài)。經(jīng)過兩年多的調(diào)控，對于房地產(chǎn)市場還抱有僥幸心理的開發(fā)商逐漸減少，紛紛在企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)研發(fā)方面下大力氣，就目前市場狀況來看，品牌房企開發(fā)的樓盤銷量還是位于市場前列。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然促銷頻出，但是，購房者只要保持理性，對自己經(jīng)濟情況以及需求進行全方面認(rèn)知，經(jīng)過深思熟慮后做出適合自己的決策，以合理的價位獲得意向房源，就是最大的實惠。
理性看待房價
房價蹭蹭的上漲不僅打亂了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，更打亂了購房者理性的心智。在媒體的大肆渲染下，越來越多的購房者沖動買房。其實這個是有很大風(fēng)險的，如果非要買房，那么就應(yīng)該分析個人經(jīng)濟情況，量力而行。
首先理清買房動因理性看待房價；第二分析個人及家庭經(jīng)濟狀況量力而行；最后讀懂國家政策，市場狀況抓住買房時機。
理性看待“贈面積”
贈送面積有如此大的誘惑力，購房者在選擇時應(yīng)注意點什么？小編了解到，贈送面積大多沒有產(chǎn)權(quán)，常見的贈送區(qū)域為露臺、復(fù)式頂層、花園等。那么贈送面積是否會計入物業(yè)管理費？贈送面積是否真的能給購房者帶來實惠？記者就此咨詢了房管局的工作人員，得到的答復(fù)是，贈送面積沒有產(chǎn)權(quán)，也不能隨意改造，但不排除有計入物管費的可能。
此外，不少贈送的面積都是開發(fā)商改變規(guī)劃加建的，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等，這都屬于違規(guī)操作，未來可能無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產(chǎn)證。北京中倫文德律師事務(wù)所的郭律師也表示，贈送面積易涉及開發(fā)商“偷面積”，不寫入合同也不計入產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險的方法。而正是因為贈送面積不受法律保護，所以即便售后出現(xiàn)糾紛，購房業(yè)主權(quán)益也很難得到保障，因此建議購房者在購買此類房屋時謹(jǐn)慎看待，理性選擇。
總之，從購房人的角度來說，因素分析最重要，經(jīng)過理性分析才可決定是否買房、什么時機買房、買什么房。買房一定要放棄“羊群效應(yīng)”，隨大流萬萬不可�，F(xiàn)在很多人大喊房價漲落其實這不是主要關(guān)鍵因素，至于什么時間買房也不是開發(fā)商說了算。買房欲望也不是一個月或者“黃金季節(jié)”一段時間的“八卦”時間促成的。營銷商千萬不要認(rèn)為刺激購房人就能營造購買潮、也不會因為媒體渲染某時某刻房市就真的大漲大跌，購房人千萬記住：“沖動是魔鬼”，買房定后悔，買房的時機一定自己掌握。
