湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 5月底6月初，暴雨天氣連續(xù)數(shù)天襲擊湘潭。暴雨不僅考驗(yàn)的是市政配套，此前不少宣傳為“品質(zhì)樓盤”的地產(chǎn)項(xiàng)目，也在大雨中相繼淪陷，被指為“樓水水”、“房漏漏”，暴露出各種各樣的質(zhì)量缺陷。
在記者調(diào)查中，暴雨后地下室和車庫漏水的情況也很普遍，同時(shí)部分樓盤在暴雨中“淪陷”，出現(xiàn)如屋頂漏水、甚至墻體破洞等情況。
以上事實(shí)再次說明了一個(gè)道理：購房者在買房時(shí)不僅要看開發(fā)商，還要看承建方。他表示，房子質(zhì)量是重點(diǎn)考慮的因素，而房子是由建筑商施工，并不是開發(fā)商，所以看開發(fā)商的同時(shí)要看看承建商的名氣與資質(zhì)。
品牌房企是品質(zhì)的保證，買房要首選品牌房企
品質(zhì)并不是一味追求高檔和標(biāo)新立異，而是一個(gè)綜合性的概念。在物質(zhì)生活不斷提高的今天，人們消費(fèi)需求和生活追求都有著不同程度的提高。而作為生活消費(fèi)中一個(gè)重要實(shí)體的住宅產(chǎn)品，人們對它的品質(zhì)要求自然也就更為嚴(yán)格。
隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人們對住宅品質(zhì)的需求不斷提升。住宅品質(zhì)不僅包括質(zhì)量、環(huán)境、智能化、節(jié)能、環(huán)保等，還包括人性化、舒適度。近幾年，在國家政策的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入理性發(fā)展期，湘潭樓市也迎來了品質(zhì)競爭時(shí)代。
據(jù)某知名項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，品質(zhì)樓盤與普通樓盤相比，差距主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃、景觀營建、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理和施工質(zhì)量等各方面。一般來說，品牌樓盤會聘用優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑規(guī)劃、優(yōu)秀的景觀公司進(jìn)行景觀營建、優(yōu)秀的建筑公司進(jìn)行小區(qū)建設(shè)。當(dāng)然，這也會加大樓盤的建設(shè)成本。
另外，品質(zhì)樓盤與普通樓盤的差距還體現(xiàn)在開發(fā)商的實(shí)力上，品牌開發(fā)商會因?yàn)榫哂卸嗄甑拈_發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對產(chǎn)品的把握能力較強(qiáng)，能夠較好地引入優(yōu)秀的設(shè)計(jì)理念和思想，并在產(chǎn)品中得以體現(xiàn);同時(shí)，品牌開發(fā)商比較重視品牌，這主要體現(xiàn)在工程監(jiān)控上，他們不會偷工減料，更不會欺騙客戶。因此，在房地產(chǎn)市場上，品質(zhì)樓盤雖然在價(jià)位上高于其他樓盤，但還備受消費(fèi)者信賴和追捧。
隨著湘潭房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展和消費(fèi)者購買心理的日趨成熟，房地產(chǎn)競爭已逐漸上升到產(chǎn)品品質(zhì)層面。開發(fā)商開始為消費(fèi)者的真正需求考慮，研究住宅的細(xì)節(jié)，挖掘產(chǎn)品的優(yōu)勢，努力完善住宅的品質(zhì)，為消費(fèi)者營造具有文化特色的生活環(huán)境，從而提高在市場上的競爭力。
近幾年，市民住房的更新?lián)Q代是拉動住房消費(fèi)的重要力量。更新住房時(shí)，人們已經(jīng)不再是單純地考慮面積的擴(kuò)大和套型的優(yōu)化，而是開始更多地注重小區(qū)環(huán)境、景觀、配套等綜合品質(zhì)。
對于品質(zhì)置業(yè)而言，考慮到房子本身相對的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，普通老百姓是很難在真正意義上通過自己的觀察去判斷一個(gè)社區(qū)的真正品質(zhì)，這里存在相對較高的專業(yè)門檻和信息壁壘。那我們又該如何選擇呢?其實(shí)，最簡單也是最根本的辦法就是從其出身進(jìn)行判斷，看看是誰開發(fā)的，選擇品牌開發(fā)商是最好的辦法。品牌開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)就是具有5年以上中高端項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。
究其原因，從住宅產(chǎn)品本身的特性而言，每個(gè)住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)至少需要入住2至3年方能充分顯露出來，結(jié)合其開發(fā)時(shí)間的需求，5年時(shí)間基本是一個(gè)相對合理、且能夠真正看出一個(gè)社區(qū)質(zhì)量高低的實(shí)效時(shí)點(diǎn)。一個(gè)社區(qū)從建筑、環(huán)境、配套到服務(wù)等方面所應(yīng)該解決和重視的各項(xiàng)問題，尤其是建筑的細(xì)節(jié)質(zhì)量問題，只有在業(yè)主入住，使用之后才能真正意義上得到檢驗(yàn)，沒有系統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)積累是開發(fā)不出真正的品質(zhì)社區(qū)的，因?yàn)樵诩?xì)節(jié)上是絕對需要經(jīng)驗(yàn)的。對于沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商而言，在細(xì)節(jié)上很多不是沒有重視，而是沒有意識，這就是為什么前幾年出現(xiàn)大量的“面子品質(zhì)”社區(qū)的原因。
還有一類購房者，他們處于社會中高層面,是高端項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)所積累的業(yè)主。他們對生活的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求自然相對較高，也是屬于相對挑剔的客戶，他們對社區(qū)問題的反饋會變得更為認(rèn)真和細(xì)致，自然也就能夠促使開發(fā)商不斷提升社區(qū)的各方面品質(zhì)，畢竟品質(zhì)的高低對于住宅這種長期使用的產(chǎn)品而言，更多是反映在細(xì)節(jié)上。對于百姓而言，購房置業(yè)的品質(zhì)選擇，最簡單、也是最根本的就是選擇其出身。
另外，盡管眼下房地產(chǎn)市場表面上依然不錯，但不能不居安思危。有市場就有競爭，在殘酷的競爭中，開發(fā)商能否立足，所開發(fā)的樓盤品質(zhì)將成為關(guān)鍵。從開發(fā)商方面來說，聰明的開發(fā)商應(yīng)該抓住機(jī)會，乘勢而上，為公司的持續(xù)發(fā)展打基礎(chǔ)。當(dāng)然，對市民而言，住得更舒適順心是品質(zhì)時(shí)代所能帶來的最大實(shí)惠。
顯而易見，房子作為固定資產(chǎn)，消費(fèi)者的觀念正從簡單的居住需求上升為一種精神享受。而外來的先進(jìn)的理念與成熟的建筑手法，對細(xì)節(jié)的追求、人性化設(shè)計(jì)和建筑保暖隔熱材料的使用，對意境的營造、對建筑外觀審美價(jià)值的努力，給高品質(zhì)帶來高附加值，品質(zhì)高的房子自然大受追捧，逐漸成為市場主流產(chǎn)品。
品質(zhì)地產(chǎn)，品牌選擇，從某種程度上而言，是這個(gè)行業(yè)理性回歸的必然選擇，也是這個(gè)行業(yè)走向成熟的必然要求。對于普通老百姓而言，這絕對是一件值得期待的事情。
買房選品牌房企成趨勢
自樓市調(diào)控至今，湘潭房地產(chǎn)市場的格局發(fā)生了較大變化，品牌房企的市場占有率進(jìn)一步提升，以五礦、碧桂園、天元、宜華、金僑、湘銀、原弘等為代表的品牌房企市場份額逐年提升。數(shù)據(jù)顯示，在2012年湘潭樓盤銷售排行榜TOP10中，品牌房企占到了60%。
樓市現(xiàn)“馬太效應(yīng)”
住建部門提供的數(shù)據(jù)反映了品牌房企集中度提升的趨勢，而大型房企逆勢擴(kuò)張也是不爭的事實(shí)。在購房者方面，過分看重價(jià)格的局面已開始逐漸改變，品牌和口碑成為他們置業(yè)的關(guān)鍵參考因素。據(jù)記者的調(diào)查，約68%的購房者認(rèn)為首次置業(yè)必須選優(yōu)質(zhì)品牌房企。隨著國家樓市調(diào)控步伐的穩(wěn)步前進(jìn)，越來越多的開發(fā)商也明白，在競爭激烈的當(dāng)下，只有加強(qiáng)品牌建設(shè)，才能贏得更多購房者的青睞。經(jīng)濟(jì)上有個(gè)術(shù)語叫“市場縫隙”，即瞄準(zhǔn)1%的市場，占據(jù)100%的份額。
品牌樓盤的價(jià)格一般來說高于普通樓盤，但為何還有這么多的購房者愿意購買呢?大多數(shù)購房者表示，買房就是要買個(gè)“放心”，品牌房企建設(shè)的樓盤在施工建造上能給他們安全感，在后期物業(yè)服務(wù)上也更有保障。重要的是，現(xiàn)在許多購房者都是買期房，鑒于以前的若干開發(fā)商逃跑事件，他們更愿意相信品牌開發(fā)商不容易出現(xiàn)此類事件。
品牌房企讓人放心
在近年來的消費(fèi)者維權(quán)活動中，房地產(chǎn)方面的投訴與日俱增，不僅出現(xiàn)在商品房和二手房的買賣領(lǐng)域，而且越來越多地出現(xiàn)在延伸領(lǐng)域。其中，因企業(yè)資金實(shí)力、開發(fā)實(shí)力等方面引發(fā)的購房陷阱對消費(fèi)者的損害是最大的。
在市區(qū)某國企上班的劉女士最近在東城區(qū)看上一套110多平方米的三居室，可是過了一個(gè)星期再去看時(shí)，該房已經(jīng)“易主”了�！斑@個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)有部分單元交房了，這里的交通、生活配套、樓盤質(zhì)量和小區(qū)規(guī)劃等都活生生地?cái)[在眼前，開發(fā)商也是湘潭數(shù)一數(shù)二的大品牌，買這里的房子比較放心。”劉女士向記者表示，“不想再看其他樓盤了，想再看看這里其他的戶型�！�
黃女士家在株洲，由于生意上的需要，經(jīng)常在湘潭和株洲之間來回奔波。近日，她在九華買了一套50多平方米的公寓，其是一家實(shí)力較強(qiáng)的房企開發(fā)的。“雖然房子比較小，但是質(zhì)量不錯，而且離上班的地方也比較近，很方便�！秉S女士表示，“買品牌房子就圖個(gè)放心。
買房選品牌房企成趨勢
目前，在樓市調(diào)控初見成效、開發(fā)商日子越來越難過的情況下，消費(fèi)者越來越青睞購買品牌房子，因?yàn)槠放品科蟮臉潜P能夠提供品質(zhì)保證，更能讓消費(fèi)者放心。
一名資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，綜觀當(dāng)前市場，品牌已經(jīng)成為決定購房者是否下單的重要因素，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品在品質(zhì)、保值、增值等方面的優(yōu)勢，更是堅(jiān)定了購房者的信心。因?yàn)椤捌放啤斌w現(xiàn)的是企業(yè)更好的資金實(shí)力、更強(qiáng)的產(chǎn)品營造能力、更精細(xì)的管理能力，它能在市場火爆時(shí)帶來更高的升值潛力，在市場低迷時(shí)更好地抵抗風(fēng)險(xiǎn)。
對于“手無寸鐵”的普通購房者來說，往往不具備專業(yè)的房產(chǎn)知識，在這種情況下，最簡單也是最有效的方法，就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。尤其是在當(dāng)前的市場環(huán)境下，選擇品牌房企意義更大。
一些購房者的親身體驗(yàn)已經(jīng)告訴我們，像五礦、碧桂園、天元、金僑、湘銀等資金實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性幾乎為零，也不會因成本價(jià)格的浮動而偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服務(wù)與產(chǎn)品配置的升級。
因而，品牌房企開發(fā)的樓盤正成為越來越多購房者買房的首選。
