湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月6日訊 隨著6、7月份夏季收房季的到來，多個(gè)樓盤步入收樓階段，作為準(zhǔn)業(yè)主的你準(zhǔn)備好驗(yàn)房了嗎？因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。對(duì)于首次購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，最重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。
業(yè)主收房最佳流程
收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件 、相關(guān)資料 、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等 ，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房 ，主要有以下幾個(gè)步驟：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料 ，雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng) 取《竣工驗(yàn)收備案表》 、住宅質(zhì)量保證書》 、住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收 ，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢 、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的 ，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出 具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款 、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙 ，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8 、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證 ，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9 、業(yè)主簽 署《入住交接單》，收房完成。
收房流程注意事項(xiàng)
不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了 ，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房最好？交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力？請您留意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。
1 、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早 ，建議不要在第一 、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多 ，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2 、您可以去物業(yè)部門查看資 料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件�？梢则�(yàn)收好后交付費(fèi)用。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí) ，要確認(rèn)樓層鑰匙 、進(jìn)戶門鑰匙 、信箱鑰匙、水表鑰匙 、電表鑰匙是不是齊全。
驗(yàn)房流程詳解
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
2 、檢查防盜門有無劃痕 ，門邊是否變形 ，門與框的密封是否嚴(yán)密 ，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴 ，裝上自帶的電池 ，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng) 、不清晰 、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
3 、檢查戶內(nèi)門窗 、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部 ，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好 ，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上 ，關(guān)門壓住紙條用力抽出 ，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇 ，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活 ，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽 ，防止異物堵塞影響排水 ，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔 ，否則以后不易解決。
4 、檢查層高是否符合合同。最好把水表 、電表數(shù)字 、樓高 、馬桶坑距 、浴缸長度和寬度 、沖淋房尺寸 、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜 ，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量 ，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。
8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)，通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。
9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示 ，是否安裝牢固 ，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座 ，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表 ，可測試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢 ，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。
14、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
驗(yàn)房三步驟
目前，我市大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。專家介紹，驗(yàn)毛坯房的程序主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門 、內(nèi)門 、窗戶 、天棚 、墻面 、地面 、墻磚 、地磚 、上下水、防水存水 、強(qiáng)弱電 、暖氣 、煤氣 、通風(fēng) 、排煙 、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn) 、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。
驗(yàn)精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
專業(yè)驗(yàn)房工具
自己驗(yàn)房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實(shí)上 ，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。它們主要是：1)盆：用于驗(yàn)收下水管道。2)小錘：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。3)塞尺：用于測裂縫的寬度。4)5米卷尺：用于測量房子的凈高。5)萬用表：用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6)5號(hào)電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。7)鏡子 、小凳 、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。8)其他：計(jì)算器 、紙筆 、塑料袋 、打火機(jī)、衛(wèi)生紙 、報(bào)紙 、包裝繩。
