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買房過程中“兩個定金”作用大不同

xt.fangyuan365.com　湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間：2010/7/24 2:00:07
 
　　定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現(xiàn)在上下家對中介進行委托的過程中，用來擔保上下家在約定的時間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。如屆時下家反悔不來與上家簽訂買賣合同，要承擔定金被上家沒收的風險，如上家反悔不簽《房地產(chǎn)買賣合同》，要承擔雙倍返還定金的責任。

　　

　　第二個定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，上下家能夠按照合同的約定切實履行各自的義務(wù)。如果出現(xiàn)違約情況，違約方要承擔相應責任。

　　

　　當然，上下家也可以不通過中介直接簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務(wù)。

 

　　本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)：http://xt.fangyuan365.com
 

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