湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月31日訊 人們花自己的錢買住宅，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？是越貴的越好，越大的越好嗎？買房子要面面俱到，尤其是購買二手房。除了對(duì)地理位置和周邊配套的考察外，如何挑選適合自己居住的戶型也非常關(guān)鍵。好戶型不僅能夠使購房者感覺到舒心，而且通過簡(jiǎn)單的裝修或裝飾也能夠達(dá)到“意想不到”的效果。
挑選二手房戶型的建議：
首先，客廳是一套房源，或者說一個(gè)家庭的“門面”。
客廳的戶型結(jié)構(gòu)是整個(gè)住宅的關(guān)鍵�！皩挸ā�、“明亮”是客廳的最基本條件，購房者可以根據(jù)自己的喜好選擇大客廳或者緊湊型的客廳。大客廳最好選擇朝向較好，采光好的通透式戶型。這樣既方便家具的擺放，寬敞的戶型結(jié)構(gòu)也能夠起到提升整個(gè)房屋空間的效果。小客廳則可以選擇方形，盡量避免一些拐角和不規(guī)則的戶型。
其次，臥室很重要。
主臥面積在12平米左右，次臥在10平米左右最為適合。主臥最好選擇帶陽臺(tái)、采光好的戶型，次臥則可以根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，選擇其他朝向或者封閉式的。臥室是人們停留時(shí)間最長(zhǎng)的地方，如果它不夠舒適會(huì)影響到購房者對(duì)整個(gè)房屋的喜愛。
最后，廚房和餐廳也盡量不要忽視。
如果家庭成員較少，可以選擇戶型面積較小或者廚房和餐廳一體化的格局，如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。
挑選二手房戶型八大忌
一、忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
二、忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型�？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
三、忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
四、忌廳內(nèi)多門起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
五、忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
六、忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
七、忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
八、忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。
