湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 如何定義“改善性購房”，有的說是要換個更通透的空間，有的是想擁有更好的居住環(huán)境以提高生活品質(zhì)，有的則是為了娃娃讀書方便，但不管是哪一種，實際需要是第一要旨。對于改善型買家來說，在買房的時候都會遇到許多問題，如果不能處理好，往往都會很麻煩。要是有些問題能夠事先了解，并做好應(yīng)對措施的話，買房也就不再是一件難事。
于是無論政策如何變化，無論市場是向左走還是向右走，作為購改善性購房者，買合適自己的房子才是最重要的事情。本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就將為大家介紹一些買房需要注意的事項，希望能夠?qū)φ跍蕚鋼Q房的改善型買家有所幫助。
看準機會“以小換大”
在選購大戶型時，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注以下幾方面：景觀要素，選擇購買大戶型的人群，都是為了改善居住環(huán)境，功能間是否合理，改善性住房家庭人口較多，要兼顧每位家庭成員的起居習慣以及合理性；物業(yè)要素，通常購買大戶型的置業(yè)者，短期內(nèi)不會再有換房的意愿，建議購房者最好選擇信譽好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)也會比較周到。
條件允許“一步到位”
已有一套房的改善型購房者，條件允許的話，“一步到位”購房是不錯的選擇。因為暫時買套小戶型，可能購房成本節(jié)省了，但是，組建家庭后隨著家庭成員的增多，比如生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子，不如竭盡所能，直接選購大戶型。
對于改善型需求而言，購房的目的是想改善居住品質(zhì)，比如換面積、樓盤檔次，或者換地段等等。根據(jù)自身的需求出發(fā)，結(jié)合自己的資金能力，盡可能去選購最接近自己實際需求的住宅。如果有所保留退而求其次，浪費一次購房權(quán)不說，未來買房還要承擔契稅此類額外支出。另外，申請貸款的次數(shù)也有限，用一次就少一次。
對新居住區(qū)域的選擇
一般來說，改善型購房需求或是因為家庭成員增加如小孩出生、父母共同居住，或是因為孩子教育而換房，或是對生活要求的提高而改善居所等。對居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。
原來住宅的處理
在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時也可以避免在目前樓市低迷的情形下售房不能達到自己的理想價格。
賣與買是否同步進行的考慮
如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時進行，處理好售房款后可以馬上實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的購房者，先做好新房的選擇和購房前的準備工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。
后續(xù)生活費用等的考慮
改善型買家除了要考慮家庭當前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔換房費用外，還應(yīng)考慮日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
置業(yè)小TIPS：編輯在此建議廣大改善型買家，在換房置業(yè)的同時也要對自己的職業(yè)規(guī)劃做出妥善合理的安排，這樣才能保障今后的生活質(zhì)量不會下降；同時在升級置業(yè)購買新房或“賣舊買新”時更要注意對自己權(quán)益的保護，不要因為換房行為而受到傷害。
