湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講，常常預(yù)算不大，但對(duì)房子的期許值并不低。買房無(wú)甚經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。房子就像人一樣，各有優(yōu)劣勢(shì)，學(xué)會(huì)如何舍棄，才能買到稱心的。 那么，首次置業(yè)人究竟該怎樣買房子呢？
從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，要看得“近”，量力而行，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，可以分步驟買房，不一定一次到位。無(wú)論是父母資助還是自己積蓄，住房的首付款應(yīng)該在可支付范圍內(nèi)；而剩余的按揭部分，最好不要超過(guò)夫妻雙方一人的收入，以免影響生活質(zhì)量。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，那些地理位置相對(duì)遠(yuǎn)一但環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格相對(duì)低的樓盤(pán)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
而對(duì)樓盤(pán)的居住品質(zhì)，則要看得遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士在談到年輕人如何購(gòu)買婚房的時(shí)候表示：“買房子要有前瞻性。”雖然說(shuō)買房也算是階段性消費(fèi)，但對(duì)于大多數(shù)家庭而言，還是要有相對(duì)長(zhǎng)期的打算。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)距離“拎包入住”的水準(zhǔn)還是有一定差距的。買房子，從設(shè)計(jì)到裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)工；搬一次家、換一次房，并不是很輕松的事情，而且從成本的角度考慮也很不劃算。因此，不能只想到眼前，三五年的考慮，是必須要有的。
對(duì)于年輕人而言，買房不能光執(zhí)著于房子本身，得看到小區(qū)的“附屬效應(yīng)”，注意“擇鄰而居”，有句話說(shuō)“房子可以改變?nèi)恕保簿褪钦f(shuō)居住環(huán)境對(duì)人的影響很大。一個(gè)好的居住環(huán)境并不一定是品牌房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，小區(qū)會(huì)所里也并不一定要有最專業(yè)的健身器材，但居住所需的配套功能要齊全。不少業(yè)內(nèi)人士建議現(xiàn)在的年輕人買房，應(yīng)該有這種長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。因?yàn)樾^(qū)鄰居的整體素養(yǎng)，有可能會(huì)直接關(guān)系到你生活質(zhì)量的高低、心情的愉悅感，甚至?xí)䦟?duì)你的孩子有著潛移默化的影響。這種無(wú)形資產(chǎn)遠(yuǎn)比樓盤(pán)升值更重要。
如果想買二手房，由于近期還處在政策恐慌期，房東不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)，議價(jià)空間會(huì)大一些。同時(shí)，這個(gè)時(shí)候眾多投資客、改善型需求紛紛退市，市場(chǎng)需求銳減，房?jī)r(jià)在此刻將趨于平穩(wěn)。建議置業(yè)時(shí)選擇成熟度相對(duì)適中的板塊，比如近外環(huán)線板塊，盡量選擇免營(yíng)業(yè)稅的房源。
一般來(lái)說(shuō)，掛牌量大、特別是次新房扎堆的板塊，穩(wěn)定性相對(duì)較差，比較容易淘到房。
