湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 最近傳得很火的一條微博是這樣說的——人生就是定性、選夢、遇人、擇城、終老。
回想5年前，小磊從北方的大學(xué)畢業(yè)，趁著市場大環(huán)境不被買房人看好，小磊和女友舉著2萬元的存折沖進(jìn)湘潭樓市，首付一套單價(jià)才2000元/的小戶型。
看似賺了的小磊，依舊投資失誤。用她自己的話說：“還是錯(cuò)過了買房的好時(shí)機(jī)，如果當(dāng)時(shí)咬牙買個(gè)一步到位的小三房，如今也不用再操心換房的問題了�！�
以前，如果你被無情的市場閃過“腰”，當(dāng)下，請(qǐng)你認(rèn)真審視這變化莫測的市場；以前，如果你錯(cuò)過了買房的N個(gè)時(shí)機(jī)，當(dāng)下，請(qǐng)你回神看看這全新的置業(yè)手冊(cè)。
你被市場閃過“腰”嗎？
“每一次想下手，我都猶豫了。”工作5年的王娟表示，“我就是被市場閃過‘腰’，被青春剩下的那一個(gè)�！�
今年一季度，樓市回暖利好銷售。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1-4月份，全國商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長41.1%。而在房價(jià)方面，經(jīng)歷3月政策性末班車效應(yīng)猛漲后，4月全國70大中城市中，房價(jià)環(huán)比、同比上漲的城市分別達(dá)到67個(gè)、68個(gè)，占比超過九成。
市場走高，但是面對(duì)限購、限貸，以及對(duì)二套房增值部分征收20%個(gè)人所得稅的舉措，稍微精明的購房者就會(huì)明白——市場真的變了，而還在計(jì)劃買房的你，無論是剛需、改善又或是投資，都不能輕易下手。
事實(shí)上，樓市政策經(jīng)過10年若干次的不斷加碼，讓買房、轉(zhuǎn)手、再買、再轉(zhuǎn)的投機(jī)式發(fā)財(cái)之路越走越窄。這兩年的湘潭樓市，各個(gè)片區(qū)開發(fā)商聯(lián)動(dòng)炒作，增加了房價(jià)提升的理由；開發(fā)商們拼品牌、拼規(guī)模、拼產(chǎn)品，使得購房成本越抬越高，左手換右手的時(shí)代一去不復(fù)返。
當(dāng)“房姐”的時(shí)代已過去
2013年，湘潭樓市十分給力。 據(jù)湘潭房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年1-4月，湘潭樓市回暖利好銷售。數(shù)據(jù)顯示，2013年1-4月湘潭市累計(jì)銷售新建商品房59.93萬平米，5483套；其中住宅成交51.96萬平米，4694套。成交量走高同時(shí)，湘潭房價(jià)一路攀升，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份湘潭新建住宅均價(jià)為4000元/平方米。
曾經(jīng)“房姐”、“房叔”頻出，現(xiàn)在樓市繁華行情依舊，只是最好的時(shí)代已經(jīng)過去。溫州人張夏對(duì)樓市的變化頗有感觸。十年前，張夏帶著100萬元開始了樓市打拼�！澳菚r(shí)候閉著眼睛買房都賺錢�！彼f，現(xiàn)在只要看看二手房的成交額就能明白一人多房在手的時(shí)代早已過去。
當(dāng)成本高漲，“試錯(cuò)”的機(jī)會(huì)已經(jīng)沒有了。一方面，你沒有時(shí)間耗，轉(zhuǎn)手難度加大使得時(shí)間成本加大；另一方面，如果錯(cuò)失心儀的房子，因?yàn)閾Q房難度之大，讓你連改寫的機(jī)會(huì)都沒有。
一步到位是買房最聰明的做法
“闖入房產(chǎn)行業(yè)近十年，如果有朋友問我買什么房合適，我依舊沒法回答。”房產(chǎn)市場資深人士表示，“買房子不像買衣服，可以給建議，買房子更像是選伴侶，冷暖自知。”
購房者王先生說道，本來的想法是，先買個(gè)小一點(diǎn)的房子，等以后條件好了或者有了小孩再換個(gè)大房子�，F(xiàn)在想想這樣的想法不可��！看了身邊一位朋友換房子真心不容易，沒事就跟我吐槽，什么突然換了個(gè)環(huán)境不習(xí)慣啊，好不容易住了兩年慢慢跟鄰居混熟了，周圍的菜場超市什么也習(xí)慣了。這又要換新地方，什么都要重頭開始，要不是家里小孩大了，老人要過來住，怎么也不會(huì)想再換地方了。
而且另外再換個(gè)新房子，裝修費(fèi)又是一比不小的開銷，而且檔次還不能比原來差吧？不然朋友們過來玩的時(shí)候面子上也掛不住�，F(xiàn)在想想真心后悔當(dāng)初不如就直接買個(gè)大一點(diǎn)的了，寧愿貸款多貸一點(diǎn)，房價(jià)漲了，換房成本也高了不少！ 所以我現(xiàn)在打消了買小房換大房的念頭，決定多貸一點(diǎn)，買了就不挪窩了。
在當(dāng)前城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的時(shí)代， “精挑細(xì)選”是買房最核心的準(zhǔn)則，“一步到位”是買房最聰明的做法。隨著新國五條和房產(chǎn)稅接踵出臺(tái)，首次購買房子所占的優(yōu)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)，首先是置業(yè)經(jīng)濟(jì)成本可能會(huì)增加；其次是購房資格難度會(huì)增加限，再次置業(yè)時(shí)一次性到位對(duì)人生發(fā)展是有益。
綜上所述，當(dāng)你錯(cuò)過無數(shù)次買房換房的機(jī)會(huì)，當(dāng)你錯(cuò)過最佳抄底，當(dāng)你被被市場閃過“腰”，但今天的你不管事首次置業(yè)的剛需or改善買房，理應(yīng)果斷出手，最好一步到位。
