湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 2012年，張女士在湘潭九華購買了一套三房兩廳的房子，合同上約定的房屋面積是100平方米。今年4月，張女士準(zhǔn)備收房時，開發(fā)商通知她根據(jù)面積補房款，張女士這才發(fā)現(xiàn)自己房子的實際測繪面積是105.5平方米，比之前合同面積多了5.5平方米。張女士找開發(fā)商理論，開發(fā)商解釋說，這是約定俗成的規(guī)矩，之前合同面積都是按規(guī)劃圖來計算的，而辦理房產(chǎn)證時都是按最后實測面積為準(zhǔn)。
對此，張女士一臉茫然，“這幾十萬元的房子，怎么一下子就需要多交近2萬元的房款呢？”
其實，開發(fā)商所說的約定俗成倒是真有其事，只是兩者面積誤差率應(yīng)該在3%以內(nèi)，如果超出這一范圍，超出部分擔(dān)責(zé)者就不應(yīng)該是購房者。
面積有出入屬于正�，F(xiàn)象
據(jù)湘潭市房產(chǎn)局工作人員介紹，人們購買期房時，約定的面積只是規(guī)劃圖上計算出的面積，但在辦房產(chǎn)證時，還會由房產(chǎn)管理部門測量后才能最終核準(zhǔn)確，所以前后面積有出入是正常的，只是面積誤差率不應(yīng)超出3%的范圍。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。
同時，他也提醒消費者，要是遇到合同約定面積和實際面積不符的情況，可以根據(jù)合同約定，維護自己的權(quán)益。因為，一份正規(guī)的購房合同，對房屋面積以及違約責(zé)任都有明確規(guī)定。
誤差率3%是分水嶺
律師事務(wù)所的張律師也表示，對房屋面積誤差的處理方式，在購房合同中有明確約定的，按照合同中的約定執(zhí)行；若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款，由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。
因此，張女士只需將房子的實際面積與多出來的面積計算一下，看誤差是百分之幾，面積誤差是否控制在絕對值3%以內(nèi)。如果超出的部分在3%以內(nèi)，則張女士應(yīng)該補足房價款；如果超出的部分超過了防綠允許的面積誤差3%，那么超出的部分面積房價款由開發(fā)商承擔(dān)。
