湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月29日訊 房?jī)r(jià)居高不下，越來(lái)越多首次置業(yè)個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)者加入購(gòu)房俱樂部，由于是首次置業(yè)，對(duì)于購(gòu)買商品房要繳納哪些稅費(fèi)又有哪些契稅優(yōu)惠政策一無(wú)所知。就此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪了湘潭市地稅局，就個(gè)人購(gòu)買商品房應(yīng)繳稅種及優(yōu)惠政策進(jìn)行解答。
個(gè)人購(gòu)買商品房應(yīng)繳稅種
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稅 種 |
項(xiàng) 目 |
稅率 |
備注 |
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契 稅 |
法定稅率 |
4% |
契稅稅率為4％。 |
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常見優(yōu)惠稅率 |
1% |
對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 |
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常見優(yōu)惠稅率 |
2% |
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上144平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。 |
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印花稅 |
按印花稅稅目稅率表確定 |
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其中個(gè)人購(gòu)買非住房的商品房按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收，稅率為萬(wàn)分之五，取得的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證按照“權(quán)利許可證照”按件貼花5元。 |
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注：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅須由房地產(chǎn)開發(fā)公司憑有關(guān)文件經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)部門審核后確認(rèn)。對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他商品房的具體界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 |
個(gè)人購(gòu)買住房相關(guān)契稅政策
根據(jù)湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》若干規(guī)定（湖南省人民政府令第124號(hào)）第五條規(guī)定：契稅稅率為4％。但符合下列優(yōu)惠政策條件的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)享受減免稅優(yōu)惠：
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。----《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購(gòu)買的公有住房。超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。----《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字〔1997〕52號(hào)）
2、對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，均以照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款“城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征”的規(guī)定，免征契稅。----財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知（財(cái)稅[2000]130號(hào)）
3、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府決定征用、占用后，被征用、占用者以交換方式依法重新取得土地、房屋權(quán)屬的，其交換等值的部分免征契稅；以拆遷補(bǔ)償費(fèi)重新購(gòu)置土地、房屋的，與拆遷補(bǔ)償費(fèi)等值的部分免征契稅。凡超過等值部分的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。----《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>若干規(guī)定》（湖南省人民政府令第124號(hào)）
4、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。----《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2005〕45）號(hào)
5、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。----《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）
6、對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。----《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）
*以上所有文件依據(jù)截止至2013年3月20日止，文件政策有變化的按新文件執(zhí)行。
