湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月28日訊 5月21日，我市頒布了《湘潭市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（第1號(hào)令,2013年），將于7月1日起正式施行。
近年來(lái)，隨著湘潭房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，原《湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已不適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，2007年，建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合頒布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（第165號(hào)令）更是對(duì)新時(shí)期依法管理和使用維修資金提出了更新、更高的要求。根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，市房產(chǎn)管理局借鑒成都、武漢、長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)等城市的經(jīng)驗(yàn)和做法，結(jié)合我市實(shí)際，在2012年10月啟動(dòng)了《湘潭市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）并數(shù)次組織征求意見(jiàn)會(huì)，召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，認(rèn)真聽(tīng)取多方意見(jiàn)，多次進(jìn)行修改完善，于今年5月形成了《辦法》審議稿，今年5月19日，市人民政府第5次常務(wù)會(huì)議上審議通過(guò)。
相對(duì)于原政策，新《辦法》從以下幾方面進(jìn)行了修改完善：一是調(diào)整了維修資金交存比例和標(biāo)準(zhǔn)，將原"按房屋售房款的2%（非電梯房）和3%（電梯房）交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金"規(guī)范為"按擁有物業(yè)的建筑面積，每平方米按本市住宅建筑安裝工程造價(jià)的5%至7%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金"；二是明確了維修資金的所有權(quán)歸業(yè)主所有，維修資金自存入之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率為業(yè)主計(jì)息；三是新增了應(yīng)急維修情況下申請(qǐng)使用資金的條款，并對(duì)應(yīng)急范圍作出明確規(guī)定；四是規(guī)定了維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)自主管理的條件和程序；五是規(guī)定了維修資金信息公開(kāi)的內(nèi)容和方法。此外，《辦法》還明確，未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者共有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)房人。
《辦法》的頒布施行，為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅專項(xiàng)維修資金管理、保障住宅共有部位及共有設(shè)施設(shè)備的正常使用、維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人合法權(quán)益提供了有力保障.
