湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月28日訊 對(duì)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，淡季主要是指年中和歲末年初。按照以往經(jīng)驗(yàn)，每年6月到8月，湘潭的氣溫居高不下，炎熱的高溫天氣無(wú)疑考驗(yàn)著購(gòu)房者的心理底線(xiàn)。因此，樓市購(gòu)銷(xiāo)雙方都處于調(diào)整狀態(tài)。
其實(shí)，淡季買(mǎi)房好處很多：首先，房源充足，挑選余地大。近些年來(lái)，每年的3、4、5月份，都是樓盤(pán)上市的高峰期。此時(shí)不僅有過(guò)去的待銷(xiāo)樓盤(pán)，而且有大量的新上市樓盤(pán)，購(gòu)房者可以隨心所欲地挑選，買(mǎi)到稱(chēng)心的商品房。
其次，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)，優(yōu)惠比較多。有人算過(guò)一筆賬，淡季買(mǎi)房，一般都會(huì)獲得價(jià)格上的優(yōu)惠，比其他季節(jié)平均低2%至5%。此外，在銷(xiāo)售淡季，為吸引人氣，賺足客源，有的開(kāi)發(fā)商甚至不惜血本，開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)。如果消費(fèi)者能夠正確、理性的選擇，在買(mǎi)房的同時(shí)，能得到額外的收獲。
最后，購(gòu)房質(zhì)量能夠得到較好保證。淡季看房可以看得更通透、更徹底。此時(shí)買(mǎi)房，大部分是現(xiàn)房，即使是期房，也已封頂，購(gòu)房者可以看到房子的真實(shí)面貌。
既然淡季買(mǎi)房有如此多的好處，那么如何在淡季挑選一處逞心如意的好房子呢？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯總結(jié)出8大技巧，供廣大購(gòu)房者參考。
技巧1，看位置
房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。
看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候，以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。
技巧2，看交通
目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
買(mǎi)房后買(mǎi)車(chē)只是時(shí)間問(wèn)題，車(chē)位數(shù)量決定入住后的便利程度，應(yīng)仔細(xì)了解車(chē)位配比情況。
技巧3，看通風(fēng)采光
按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照�！本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶(hù)戶(hù)朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里不能獲得有效日照。
在選擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)別哪些戶(hù)型是板樓，哪些戶(hù)型是塔樓。還要注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于保證風(fēng)路暢通。
技巧4，比看價(jià)格
買(mǎi)房子價(jià)格很重要，但絕不是越便宜越好，關(guān)鍵要看性?xún)r(jià)比和升值空間。
對(duì)有意購(gòu)買(mǎi)的幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行性能與價(jià)格比較時(shí)，首先要弄清項(xiàng)目的底價(jià)。當(dāng)幾個(gè)樓盤(pán)在同一起跑線(xiàn)，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。性能越好的樓盤(pán)越貴，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對(duì)自己無(wú)用，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣(mài)點(diǎn)性能一定要果斷“割?lèi)?ài)”。
技巧5，比配套
居住配套是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層商店配套；學(xué)校、醫(yī)院、銀行等必備的生活配套等等。
此外，作為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的。
技巧6，比物業(yè)
物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實(shí)施的有償服務(wù)，株洲地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異，物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容買(mǎi)房前都應(yīng)問(wèn)清楚。
技巧7，比戶(hù)型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：(1)入口有過(guò)渡空間；(2)平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)；(3)起居廳設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮，有較好的視野，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具等。(4)房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。(5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)。
技巧8，比付款方式
付款方式不外乎三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購(gòu)房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。
