湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 “孟母三遷為教育”，“用抓教育來(lái)抓孩子的錦繡前程”，一直以來(lái)，買房看教育都是購(gòu)房者非常關(guān)注的話題。日前，隨著高考的即將來(lái)臨以及中、小學(xué)升學(xué)考試的來(lái)臨，面對(duì)孩子的就學(xué)問(wèn)題，在眾多市民看來(lái)，買學(xué)區(qū)房就是為了給孩子買一張就讀名校的“通行證”。
因此，在暑期來(lái)臨之際，為了讓孩子上名校，很多家長(zhǎng)絞盡腦汁，四處奔忙物色學(xué)區(qū)房。但業(yè)內(nèi)人士提醒，房子靠近名校卻并不意味著就一定能入讀名校。如果花高價(jià)買了房孩子卻無(wú)法入讀名校，到頭來(lái)就竹籃打水一場(chǎng)空了。那么，選購(gòu)學(xué)區(qū)房有哪些技巧？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)，總結(jié)出四大訣竅，以供準(zhǔn)備購(gòu)房的家長(zhǎng)們參考。
1.細(xì)調(diào)查學(xué)區(qū)每年調(diào)整調(diào)查清楚再出手
目前，學(xué)區(qū)按照“就近入學(xué)”的原則劃分�！熬徒雽W(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，而不是離家最近的學(xué)校就能讀。比如，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著就能入讀該校。
365房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)表示，購(gòu)房者如果想買某個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，在購(gòu)買之前應(yīng)到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚，小區(qū)是否屬于這個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。而開發(fā)商的承諾不可全信，因?yàn)槊總�(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變，教育局每年都會(huì)根據(jù)情況對(duì)學(xué)區(qū)劃分作適當(dāng)微調(diào)，也就是說(shuō)即使同一個(gè)小區(qū)，前后兩年入學(xué)政策也會(huì)有所不同。
因此，提醒購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要去城區(qū)教育局和學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
2.抓時(shí)間盡早落戶是關(guān)鍵
“如果是沖著學(xué)位去買房的，要先選學(xué)區(qū)，再看學(xué)校細(xì)則，最后才是選樓盤�！辟�(gòu)房者劉先生對(duì)選購(gòu)學(xué)區(qū)房頗有經(jīng)驗(yàn)。他說(shuō)，買學(xué)區(qū)房并不是買到了房就可以使用學(xué)位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申請(qǐng)，建議買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者最好在小孩入學(xué)前一兩年就早作打算。尤其是要了解清楚樓盤何時(shí)交房，房產(chǎn)證何時(shí)可辦理，將會(huì)在什么時(shí)候到城區(qū)教育局備案等。
365房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)表示，盡早落戶也是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的關(guān)鍵。以購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房為例，一般情況下，交易要先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能遷入新戶口。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，也有可能面臨由于房屋戶口未能及時(shí)遷出導(dǎo)致無(wú)法辦理入學(xué)手續(xù)等麻煩。提醒購(gòu)房者，購(gòu)買二手房時(shí)，最好在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
3.分用途自住和投資區(qū)別對(duì)待
選購(gòu)學(xué)區(qū)房，自住和投資大有不同。用于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性。包括出行的便捷性、周邊生活、商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向和戶型等。
用于投資的，在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，一般都會(huì)將房子出租，建議買面積小總價(jià)低的房子，投資成本低，也易于出租。
4，切勿盲目迷信名校
為了能給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，讓孩子進(jìn)名校的幾率大一些，不少客戶不辭辛勞，從區(qū)縣趕來(lái)，徹夜排隊(duì)購(gòu)房。
365房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)強(qiáng)調(diào)，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，必須要具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，包括家庭財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)校情況變化的風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)區(qū)房保值升值的風(fēng)險(xiǎn)，以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險(xiǎn)等。為此，建議購(gòu)房者千萬(wàn)不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學(xué)校才是最好的學(xué)校。
