湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 隨著多個(gè)城市“國(guó)五條”細(xì)則漸入“滿月”，在銀行房貸閘門(mén)收緊、調(diào)控政策步步緊逼的背景下，樓市觀望氣氛持續(xù)濃重，市場(chǎng)成交量在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中持續(xù)下跌。
雖然觀望氣氛濃重，但做好置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者并沒(méi)有停下看房的腳步，一些市民開(kāi)始按照自身需求調(diào)整自己的購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房心態(tài)隨之改變：投資客在觀望中發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，改善置業(yè)者則表現(xiàn)出“惜購(gòu)”的心態(tài)，而首次置業(yè)者在選擇中猶豫不決。
那么怎樣才能購(gòu)買(mǎi)到升值空間大物業(yè)；如今樓盤(pán)遍地開(kāi)花，眼花繁雜，這困擾著我們的投資選擇；然而過(guò)往的房地產(chǎn)物業(yè)投資除了地段還是地段的不二法則，今時(shí)今日不再是唯一標(biāo)準(zhǔn)；我們更應(yīng)該從樓盤(pán)系統(tǒng)完善的綜合價(jià)值出發(fā)。不少購(gòu)房者都在尋找適合的機(jī)會(huì)和目標(biāo)，雖然心態(tài)各有不同，但大部分都繞不開(kāi)“買(mǎi)不了最好的，就買(mǎi)最對(duì)的”這條金科玉律。
樓盤(pán)品牌知名度
品牌度比較高的樓盤(pán)，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施有保證。選擇品牌樓盤(pán)的房子，等于選擇了趣味相似、品位相近的鄰居，而且，居住在品牌樓盤(pán)是業(yè)主們身份和地位的象征，有條件的購(gòu)房者當(dāng)然要認(rèn)品牌。
“價(jià)格低洼”地帶
目前這些地段一般房?jī)r(jià)比較低，但城市的發(fā)展必然使這些地段的基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，使房產(chǎn)升值。如今這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但相信在不久之后，隨著內(nèi)城拆遷建設(shè)速度加快以及人們購(gòu)房觀念的不斷更新，居住郊區(qū)化的進(jìn)程加快將會(huì)使這些位置的住房出現(xiàn)較大的升值空間。
大規(guī)模配套資源優(yōu)勢(shì)
社區(qū)規(guī)模比較大，通常會(huì)規(guī)劃比較完善的生活配套，例如幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施、大型商業(yè)中心或特色商業(yè)街區(qū)、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、少兒及老年人活動(dòng)中心，甚至獨(dú)有的交通出行設(shè)施(社區(qū)巴士等)；自成一城不出社區(qū)解決住戶所有的生活配套。
基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善的區(qū)域
基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度直接影響到消費(fèi)者的生活舒適度，能滿足消費(fèi)者的多方面需求，也更能聚集“人氣”，形成升值的潛力。如政府已規(guī)劃或正在完善的道路交通設(shè)施、教育醫(yī)療設(shè)施、城市公共功能設(shè)施等。
文化、教育規(guī)劃功能區(qū)
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得知識(shí)日益重要，加之中國(guó)人的傳統(tǒng)文化觀念，對(duì)孩子的教育已成為許多家長(zhǎng)購(gòu)房首先考慮的因素。社區(qū)及周邊聚集眾多品牌教育資源功能區(qū)域?qū)?dòng)物業(yè)的升值潛力。
交通往來(lái)便捷的區(qū)域
隨著人民生活水平的提高，家庭收入的增長(zhǎng)，人們已具備了購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的能力。因此，遠(yuǎn)近已不再是關(guān)鍵問(wèn)題，能否升值主要是看交通往來(lái)是否方便。有多條交通線路可選擇進(jìn)出的區(qū)域，是人們的鐘愛(ài)，此區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)也必然會(huì)有所升值。
園林景觀條件較好的項(xiàng)目
這些項(xiàng)目景觀環(huán)境較好，公共空間大，小區(qū)空氣清新，孩子們有玩耍的游樂(lè)場(chǎng)所，老年人有可供活動(dòng)、休閑、散步的公園。隨著人們生活水平的提高，環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響將越來(lái)越大。
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高的項(xiàng)目
“汽車(chē)保不保值關(guān)鍵看平時(shí)保養(yǎng)，房產(chǎn)增不增值看物業(yè)管理和服務(wù)”；好的社區(qū)管理及服務(wù)更多體現(xiàn)對(duì)業(yè)主的人性化關(guān)懷；確保住戶的人生安全、以及對(duì)老人、小孩的尊重和關(guān)愛(ài)，對(duì)住戶財(cái)產(chǎn)的安全管理以及對(duì)樓宇及設(shè)備的合理維護(hù)和保養(yǎng)；對(duì)園林綠植科學(xué)的修葺和看護(hù)；讓業(yè)主住的舒心和放心，形成好的社區(qū)口碑。
要考慮升值空間
后第一次置業(yè)大多選擇小戶型幾年后隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子所以第一次買(mǎi)房除了自住環(huán)境價(jià)格等等投資價(jià)值也要考慮清楚才行因?yàn)檫t早我們要去住大房子的
買(mǎi)房要學(xué)會(huì)省錢(qián)
雖說(shuō)買(mǎi)房是件很費(fèi)錢(qián)的事但是我們聰明的后還是有很多辦法省錢(qián)的如果你是買(mǎi)二手房一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)即便你很喜歡這套房也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。
