湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)、還是房?jī)r(jià)？當(dāng)你翻開(kāi)報(bào)紙房產(chǎn)版、房產(chǎn)雜志，或者打開(kāi)房產(chǎn)網(wǎng)站時(shí)，基本上大批充斥著關(guān)于房?jī)r(jià)的各種信息。而在湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)上，湘潭購(gòu)房者多數(shù)會(huì)選擇先看看媒體上的一些信息再買(mǎi)房，而媒體上的觀點(diǎn)又有大部分是在講房?jī)r(jià)的。據(jù)筆者調(diào)查顯示，通常一個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站的頭條一個(gè)月會(huì)有超過(guò)一半和房?jī)r(jià)有關(guān)。
調(diào)查：買(mǎi)房看什么，湘潭人對(duì)價(jià)格、地段說(shuō)“yes”
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友購(gòu)買(mǎi)力調(diào)查顯示，在影響購(gòu)房者選房的要素指數(shù)方面，價(jià)格要素以位居第一位，占35%;其他要素依次為區(qū)域地段、周邊環(huán)境、戶(hù)型、配套、交通、開(kāi)發(fā)商等。分別是21%、12%、10%、10%、7%、5%。
從調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)依然是湘潭購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)最為關(guān)注的要素，并與消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水平、購(gòu)房計(jì)劃和置業(yè)理念有著密切的聯(lián)系。其次，隨著改善型需求發(fā)力，地段也成為購(gòu)房者重要考慮因素，從另一方面也說(shuō)明，湘潭購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán) “軟實(shí)力”的關(guān)注。此外，隨著湘潭經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，市民在購(gòu)房時(shí)考慮的因素也顯示出多元化的發(fā)展趨勢(shì)，交通、戶(hù)型、地段和配套等要素之間相差不大，體現(xiàn)了這一趨勢(shì)。
筆者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，真正關(guān)心的房?jī)r(jià)多數(shù)是80后年輕階層，他們主要是剛需群體，對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌比較敏感，但在價(jià)位浮動(dòng)不大的基礎(chǔ)上，更多的剛需更愿意買(mǎi)地段較好的樓盤(pán)。由此可知，房?jī)r(jià)在購(gòu)房者心中的地位并沒(méi)有有些媒體渲染的那么重。實(shí)際上，根據(jù)筆者長(zhǎng)期的走訪(fǎng)得知，地段在影響購(gòu)房者買(mǎi)房的因素中占有很重要的地位。
買(mǎi)房的首要因素是什么？事實(shí)上并沒(méi)有一個(gè)唯一的答案，就如“一千個(gè)讀者就有一千個(gè)哈姆雷特”，對(duì)有些人而言，房?jī)r(jià)才是最重要的，畢竟沒(méi)錢(qián)什么地段也選不了；對(duì)有些人而言，地段優(yōu)勢(shì)最重要的，現(xiàn)在住的舒服、將來(lái)升的快才是該首先考慮的
超4成湘潭市民意向購(gòu)房?jī)r(jià)格在3000-3500元
在“您認(rèn)為湘潭樓盤(pán)合理均價(jià)”的選項(xiàng)中，有42.65%的購(gòu)房者認(rèn)為他們最期待的價(jià)格是3000-3500元之間，認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該在3500-4000元之間和3000元以下的購(gòu)房者均占被調(diào)查的25.49%，而認(rèn)為房?jī)r(jià)在4000-5000元之間的購(gòu)房者僅占被調(diào)查的5.39%。
從調(diào)查結(jié)果看，市民所期待的3000-3500元的心理價(jià)位同湘潭樓市中均價(jià)4000元以上仍有一定差距。
對(duì)于市民購(gòu)房心理價(jià)位同市場(chǎng)均價(jià)的差距，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)：市民可能受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大勢(shì)比較濃厚，對(duì)房?jī)r(jià)普遍看跌認(rèn)為房?jī)r(jià)下行空間大，但調(diào)控不是打壓而意在控制房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高上漲，從這個(gè)層面上看，購(gòu)房者多看到這些被調(diào)控城市的房?jī)r(jià)下跌，生硬搬到湘潭樓市并不完全合理。湘潭樓市以剛需為主幾乎不存在泡沫，所以房?jī)r(jià)不同于以投資型為主的城市水分大。理性看待房?jī)r(jià)，根據(jù)自己實(shí)際需求購(gòu)房才是最合理的。
一味的觀望并不一定是上上之選，如果只是一味局限于房?jī)r(jià)，而不是綜合考慮開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力、房屋建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)自己等綜合因素，錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)得不償失。
