湘潭房產網(wǎng)5月23日訊 房產新政頻頻出臺，房價自然成為眾購房者關注的話題。回顧近10年的樓市，調控從未中斷，房價卻持續(xù)走高。尤其在2013年，雖然新國五條出臺，但2013年至今，樓市再次陷入新一輪的爆發(fā)性增長，尤其是房價不斷攀高，湘潭房地產市場也不例外。
面對如今的房價越來越高，有自住剛性需求的老百姓、想投資房產的市民，該出手還是再等一等？就在前不久，當華遠地產董事長任志強再度被問起房價太高時再度拋出驚人言論“胸罩比房子貴多了”說法時，引起軒然大波。其實不然，在我們反駁或者抱怨任志強的“胸罩”論時，近幾年房價在接二連三堪稱史上最嚴的房產調控下確實連年在漲，而且上漲幅度是有增無減，這在一定程度上體現(xiàn)了當前房地產市場的困局。
房價越等越高，剛需族買房要趁早
5月18日，國家統(tǒng)計局最新公布的4月份全國70個大中城市的房價引起市場注意。數(shù)據(jù)顯示，經歷3月政策性末班車效應猛漲后，4月全國70大中城市中，房價環(huán)比、同比上漲的城市分別達到67個、68個，占比超過九成。雖然環(huán)比漲幅有所降低，但是4月份，房價同比上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份高出2.5個百分點，很多人據(jù)此分析“放緩的趨勢仍然難以見到”。
既然房價越等越貴，對于剛需族來說買房應該是越早越好。近日購房者黃波最近一直在湘潭各個售樓部之間奔走，想買房，但他逐漸發(fā)現(xiàn)，調控政策嚴厲了，買房變難了。“一直等著有套便宜房子從天而降，卻得到了越等越貴的殘酷現(xiàn)實。
對于當前的湘潭樓市，湘潭不動產商會相關人士認為今年湘潭樓市春節(jié)回暖跡象較預料中要早，尤其表現(xiàn)在剛需樓盤。這一波回暖從去年10月份就開始顯現(xiàn)，只是幅度較為平緩。目前樓市處于新國五條政策敏感期，特別是湘潭本地將會出臺采取何種調控政策，業(yè)內仍是莫衷一是，不過普遍的看法是“不會過于嚴厲”。預判5月份及以后，湘潭樓價繼續(xù)維持當前這種小幅上漲的可能性較大，明顯的大幅度上漲可能性不高。
如果你是自住購房的剛需一族，買房及早入市遠比一味的追求價格低點要實際得多。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭樣本均價僅為3998元/平米，為長沙的一半，同比株洲房價便宜近1000元/平米，相比同類城市中房價倒數(shù)行列。而在未來幾年隨著經濟的整體復蘇及長株潭城市圈的快速發(fā)展，房價穩(wěn)步上升是今后樓市發(fā)展的大趨勢，因此及早作出決定還是有機會在房價真正大漲之前買到中意的房子的。
剛需買房四要點
政策對湘潭樓市的影響并不很大,因為剛需仍占據(jù)主導,房價短期內仍會呈現(xiàn)上漲趨勢。對于剛需購房者來說,選擇合適的時機出手很重要,選擇適合自己的房源更重要。
一是理性購房、不盲目跟風。一些購房者往往被所謂名盤、品質盤鋪天蓋地的廣告宣傳打動，購買后發(fā)現(xiàn)價格和樓盤品質根本不成正比。
二先定地段再選型.地段的重要性毋庸置疑，它不僅決定房子的升值潛力，更關注到剛需族未來十年甚至更長時間的生活。其次在戶型選擇上盡量選擇80-110平米左右的兩居室或者三居室。
三是關注城市發(fā)展熱點，二環(huán)、輕軌、高鐵都是投資所應該關注的重點，其次如九華及易俗河熱點板塊也是個很不錯的選擇。
第四，趕早不趕晚，雖然有人散布房子降價的言論，但真真實實看到的卻是房價一年比一年高，后悔的是自己。
