湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 在房?jī)r(jià)高企的時(shí)代，小戶型已經(jīng)成為年輕人和投資者眼中的“香餑餑”。但購(gòu)買小戶型馬虎不得，個(gè)中門道實(shí)在是不少，一招不慎就可能買回不理想的房源。功能齊全的小戶型能使人感受到便捷；服務(wù)上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴；小戶型以其交通便利、總價(jià)便宜，贏得了眾多消費(fèi)者的青睞，但面對(duì)形形色色的小戶型，很多購(gòu)房者不知該怎么購(gòu)買。那么，選擇小戶型應(yīng)該注意些什么呢？
選擇小戶型要從實(shí)用的角度出發(fā)。挑一個(gè)大的客廳對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，客廳的主要功能是會(huì)客，最好能容納電視機(jī)、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒(méi)有設(shè)計(jì)廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。臥室能滿足睡覺(jué)就行。
1、面積要合理功能要細(xì)致
對(duì)于一兩人居住的一居室來(lái)說(shuō)，面積上應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米；而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米；當(dāng)然，若能增加陽(yáng)臺(tái)、電腦間，以及洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間，會(huì)使舒適度大為提高。
因此，各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。
2、投資看區(qū)域自住看配套
住宅租賃的需求主要來(lái)源于大量的流動(dòng)人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點(diǎn)近，或是上下班方便，像分布在寫(xiě)字樓集中的商圈周邊的樓盤(pán)，可能相對(duì)容易出租些。而高檔寫(xiě)字樓中的白領(lǐng)，對(duì)小戶型的要求大致是：距辦公室近，戶型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，生活設(shè)施配套齊全，總價(jià)及自供負(fù)擔(dān)不太高。
如果作為自住型居住，要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套，因?yàn)樾粜涂臻g不足所帶來(lái)的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補(bǔ)，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)甚至商務(wù)配套，這樣即使出租，也容易獲得較高的回報(bào)。
3、認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)型使用更方便
目前，市場(chǎng)上的一些小戶型產(chǎn)品原本并不是小，而是根據(jù)市場(chǎng)變化倉(cāng)促改為小戶型的。這種產(chǎn)品表面上看戶型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒(méi)什么區(qū)別，但實(shí)際上，這些小戶型項(xiàng)目設(shè)計(jì)非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒(méi)有廚房……買房人選擇時(shí)，一定選擇“原創(chuàng)”小戶型。其次，小戶型受建筑面積所限在房型設(shè)計(jì)上難度較大，應(yīng)結(jié)合實(shí)際需要加以選擇。有專家表示，有些小戶型由于設(shè)計(jì)不合理造成采光、通風(fēng)不充分；有些房型衛(wèi)生間狹小，甚至沒(méi)有獨(dú)立的廚房，居住起來(lái)既不舒適也不方便，更會(huì)影響到未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)格。
4、交通便利是關(guān)鍵
從小戶型最終居住人群來(lái)看，自住者大多都是工作時(shí)間不長(zhǎng)，手中無(wú)太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員以及外籍人士等為主，他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。
所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。
5、“實(shí)用至上”為目標(biāo)
選擇小戶型一定是“實(shí)用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。
在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計(jì)精細(xì)化，“像設(shè)計(jì)飛機(jī)客艙一樣設(shè)計(jì)住宅”�！鞍腴g房”、“多功能房”等設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。
小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開(kāi)，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。
6、選好樓層很重要
小戶型以小高層或高層為主，在選房時(shí)要弄清楚所購(gòu)買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。
因其容積率較高，選擇樓層也是關(guān)鍵點(diǎn)。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如，有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。
一般來(lái)說(shuō)，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。另外，高層對(duì)電梯的依賴性很大，一旦電梯出問(wèn)題，上下樓成了大問(wèn)題，而且一旦失火，救援起來(lái)也較為困難。
當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問(wèn)題，專家建議，購(gòu)買6、7層位置最佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
