湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 對于購房者來說，“買房送面積”的形式在樓市中早已不是新鮮事，很多開發(fā)商以這種方式博得買房人歡喜，不少購房者甚至覺得“贈送面積”是購房選擇的有利條件。然而，這種“送面積”的房子并不靠譜，而且還是一個徹頭徹尾的“騙局”。
在不少購房者看來，“贈送面積”可以給予短暫的安慰。然而“白得”的東西卻未必“便宜”。購房者都明白“羊毛出在羊身上”的道理，更重要的是房屋由于“贈送面積”留下的種種隱患往往會讓購房人后悔莫及。本期，我們就來一一揭開“贈送面積”背后的隱患。
買房送面積只是噱頭
在看慣了打折優(yōu)惠、買房送禮等促銷手段后，贈送面積無疑成為了吸引購房者的促銷手段之一，近期多家樓盤均打出此營銷牌去吸引眼球。廣告中經(jīng)�？梢钥吹健百I一層送一層”、“超大面積贈送”“零公攤”等這樣以贈送面積為噱頭的宣傳，贈送的這種形式不但吸引了不少購房者的關注，也吸引了一些購房者買賬。
采訪中，記者獲悉，在2010年以前，湘潭買房也有“贈送面積”，但那時“贈送面積”都很少，而且比例都在房屋總面積的20%以內(nèi)。隨后，隨著湘潭房地產(chǎn)市場的競爭激烈，湘潭樓市刮起了“大贈送”之風，“贈送面積”也是一家多過一家。
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，規(guī)劃部門從來就沒有允許過開發(fā)商所謂的“贈送面積”，無論大小。而從專業(yè)的規(guī)劃角度講，也不存在“贈送”之說，至于開發(fā)商大肆宣傳的“贈送面積”，只是開發(fā)商的一種營銷噱頭而已。
解密買房送面積 要么應得，要么無產(chǎn)權
房子總價32萬元左右，產(chǎn)權面積63平方米，實得面積93平方米。購房者小張以為撿到了便宜，實際吃了大虧。小張表示，后來經(jīng)過了解發(fā)現(xiàn)，所謂“贈送”的面積都是結構板、露臺之類的。產(chǎn)權單價房子超過了5000元/平方米，單價超過其他沒有“贈送面積”樓盤好幾百元。
記者了解到，不少樓盤打出“買房送露臺”“買房送大飄窗”的廣告。業(yè)內(nèi)人士指出，規(guī)劃批復時，陽臺都是按一半面積計算，而最終是否按一半面積算，取決于陽臺全封閉還是半封閉。因此，陽臺“送”一半面積的廣告本身就是假的，消費者并沒有因此得到真實惠。
然而還有一些贈送露臺、小花園的開發(fā)商，卻是拿根本沒有產(chǎn)權的面積哄騙購房者。據(jù)悉，大多數(shù)開發(fā)商“贈送”給購房者的露臺、小花園都不計入產(chǎn)權，這就意味著這些面積業(yè)主只有使用權，沒有所有權。
同時，所謂的“贈送面積”也僅是開發(fā)商的口頭承諾，并不會和購房者簽訂正式協(xié)議。而相關部門在驗收房子時也不會測量這部分面積，只是測量房屋報審時的建筑面積。業(yè)內(nèi)人士指出，所謂的這部分“贈送面積”從頭至尾都得不到一個權威的測量，根本無法保障。
此外，如果“贈送”的面積是開發(fā)商私自改變規(guī)劃違建的，沒有更改報批手續(xù)，未來很可能無法通過規(guī)劃驗收，最終無法取得產(chǎn)權證。這樣一來，“贈送”的面積沒有產(chǎn)權，就猶如一張“空頭支票”，如果將來存在安全隱患或發(fā)生重大事故，業(yè)主很難得到法律支持。
拷問“大贈送” 你給了樓市什么？
多數(shù)購房者認為“贈送面積”提高了房屋的性價比，并且愿意為此買單。事實上，購房者“占了便宜”的同時，也要為“便宜”付出相應的代價。
一則，露臺、陽臺在人們生活起著非常重要的作用，既可以堆放雜物、晾曬衣服，還可以種植花草，而陽臺被封閉后就失去了這些功能。同時，露臺、陽臺等偷換面積嚴重時，建筑密度增加，業(yè)主的采光度、居住舒適度、安全度都將受很大影響。
二則，一個小區(qū)的“贈送”部分過多，這個小區(qū)的實際容積率將加大。城市中的每一個小區(qū)規(guī)劃建設都是通過相關部門嚴格審核、合理配比的，包括小區(qū)的綠化、公用建設設施等等，實際容積率加大必然導致小區(qū)居住人口的增大，從而影響居住品質。
三則，“贈送面積”不寫入購房合同，得不到法律的保護。此外，如果是開發(fā)商未經(jīng)相關部門允許，私自改建的，還屬于違規(guī)建筑。
此前有媒體報道指出，“贈送”面積涉嫌虛假宣傳、所獲“面積”無保障、有損居住品質三大危害：
由于“贈送”的面積是不計入容積率的，部分“贈送”面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其“贈送”行為應屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送”面積的目的，但因在售房時已將成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。
“贈送”面積往往不具有合法產(chǎn)權，因此不會也不可能寫入房產(chǎn)證。這就意味著“贈送”面積并不受法律保護，不可能像房產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。
由于“贈送”面積，小區(qū)總建筑面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度增加，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質都會有所降低。
買房送面積，永遠難以兌現(xiàn)的“騙局”
從各種“贈送”方式來看，開發(fā)商大肆宣揚的“贈送”面積大多是購房者本該擁有的面積。開發(fā)商利用虛假宣傳，以“大贈送”為名，“贈送”給購房者本該擁有的面積，吸引消費者購房，無異于變相提高了房價。且不說這些面積有多大實用性，而這些面積有的本身就存在很大問題。
所謂“贈送面積”，一則沒有產(chǎn)權；二則購房者也根本無法核實到底“贈送”面積有多大，不過是開發(fā)商開的“空頭支票”而已。如若通不過規(guī)劃核實，那購房者的房產(chǎn)證怎么辦？即使通過了規(guī)劃，后面開發(fā)商再組織人員私自建房，建筑質量誰來監(jiān)管？既使質量上乘，這種私自建造的行為也屬于違法亂建的行為，將受到相關法律的制裁，那開發(fā)商給購房者許諾的“贈送面積”呢？
這一切，關鍵在于購房者。如果購房者能早日識破騙局，遠離騙局，那么無疑是大家最愿意見到的結果。此外，政府和主管部門的及時制止和“叫�！憋@得極為必要，否則，一旦到時“生米煮成熟飯”，怎么辦？
