2010年4月新政策“國(guó)十條”的出臺(tái)自是不可避免地引發(fā)了激烈的討論，有人置疑這些政策是舊話重題，純屬“炒冷飯”，也有人認(rèn)為這“四道金牌”和之前政策相比有很多不同和創(chuàng)新之處，是針對(duì)當(dāng)前問(wèn)題對(duì)癥下藥。
讓我們看看，2010新政和2007政策有哪些不同之處
一、調(diào)控背景不同。2007年，信貸風(fēng)險(xiǎn)是面臨的最大問(wèn)題。而2010年，住房不再是單純經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題，金融風(fēng)險(xiǎn)的增加，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。現(xiàn)在對(duì)房市調(diào)控的理解已提升為政治任務(wù)。
二、調(diào)控目標(biāo)不同。2007年的“9.27新政”是房?jī)r(jià)與投資同時(shí)控制，而2010年的調(diào)控主要在于控制房?jī)r(jià)，而非壓投資�？梢宰鳛樽糇C的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中的自有資金比例仍維持著08年的就市政策的低水平上(20%)，低于9.27新政35%的水平。保障房的供地量和建設(shè)規(guī)模比9.27新政都擴(kuò)大了數(shù)倍。這說(shuō)明決策層希望繼續(xù)保持房地產(chǎn)投資的現(xiàn)有水平，通過(guò)擴(kuò)大供應(yīng)量緩解供需壓力。
三、調(diào)控側(cè)重點(diǎn)不同。今年的調(diào)控對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)控效果的兼顧更多。保障房無(wú)論是建設(shè)規(guī)模，還是用地規(guī)模都是成倍上漲，要求“省政府負(fù)總責(zé)、市政府抓落實(shí)、住建部、監(jiān)察部考核”，決策層意圖用大量低價(jià)房對(duì)沖市場(chǎng)的意圖很明顯。并且尋求對(duì)自住、改善型和投機(jī)的有效區(qū)分，實(shí)現(xiàn)“精確”打擊。需要注意的是，今年調(diào)控政策力度仍弱于“9.27新政”的兩項(xiàng)內(nèi)容，一項(xiàng)是開(kāi)發(fā)貸款自有資金比例，目前只要求20%。另一項(xiàng)是房貸利率水平。這與對(duì)政策力度整體已遠(yuǎn)大于07年的判斷并不矛盾。原因在于，不提高開(kāi)發(fā)商自由資金比例，有利于促進(jìn)房企擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，與決策層擴(kuò)大供給抑制房?jī)r(jià)的目標(biāo)不謀而和。而目前低利率是因08年的連續(xù)降息造成的，這有利于自住需求購(gòu)房者降低供房壓力，而炒房者對(duì)房貸利率實(shí)際并不敏感.
綜合上所述，雖然2010年連下的四道金牌從房貸入手，有炒冷飯之嫌，但是我們也能清楚的看到，這些在當(dāng)前的環(huán)境下出臺(tái)的新政策還是有其創(chuàng)新之處和其時(shí)代意義的。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，如果政策能夠有效的全面落實(shí)，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生巨大的變化。
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