湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 地段、價格、配套、品牌、產(chǎn)品附加值……買房時你最看重什么？在樓市動蕩不安的今天，這個問題困擾著眾多首次置業(yè)者。該不該買房？買什么樣的房？如何買？買房還看性價比。
有些老百姓要買便宜房無可厚非，但在市場經(jīng)濟條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有內(nèi)中一定的原因，因此買便宜房一定要弄清便宜真正的原因。
縱然如此，在這里湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編給購房者一些建議，這些建議首先需要我們打破自身對房屋要求的束縛，從項目樓盤處在市場中的地位來考慮。
第一，考慮樓盤的區(qū)域供應(yīng)量
如果區(qū)域內(nèi)有大量樓盤同時放量銷售，鑒于競爭壓力，區(qū)域內(nèi)很容易出現(xiàn)幾個項目樓盤率先降價。今年東麗區(qū)和津南區(qū)某些樓盤的促銷活動便是最好的例證。
第二，考慮樓盤的升值空間
這除了受樓盤開發(fā)商的品牌和物業(yè)影響外，軌道交通是重要條件。地鐵沿線的住宅相比同區(qū)域的住宅會多出25%左右的增值空間。
第三，考慮樓盤稀缺性
比如，一個區(qū)域內(nèi)若都是高層樓房，僅有少部分的洋房和別墅產(chǎn)品，那么稀缺的項目會更受歡迎。
最后，需要參看樓盤的土地成本。與上述三點相比，土地成本可謂是“小巫中的大巫”。按任志強說法：“房價里，土地成本占了48%，與稅收合計能占到70%�！币虼�，開發(fā)商降價促銷的力度會有多大，最應(yīng)該參看的是樓盤的拿地成本。就天津樓盤一般而言，如果拿地成本低于房價的40%，仍會有一定的降價空間。當(dāng)然，降與不降是另外一回事。
雖然，現(xiàn)在不是一個只要拿地、囤地就能掙錢的時代，雖然，現(xiàn)在開發(fā)商都在文化、品質(zhì)上下大工夫，以求長遠(yuǎn)發(fā)展，但這仍舊是個土地的時代，舌尖上的土地，五味雜陳。土地不僅是決定房價的重要因素，也是決定開發(fā)商命運的元素。據(jù)報道，萬科正在商業(yè)領(lǐng)域有所動作，其原因并不是對多元化發(fā)展思路的實踐，而是所拿地塊的商業(yè)用地屬性所致。
