湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月18日訊 買房是大事，大事自然不馬虎盲目。傳統(tǒng)樓市淡季6、7月份即將到來，淡季買房不失為一個(gè)淘房、買房的好時(shí)光。競爭日益白熱化帶來的銷售壓力，同樣帶來了買方市場。事實(shí)上，在當(dāng)下湘潭房地產(chǎn)市場，競爭加劇帶來的價(jià)格戰(zhàn)，正成為購房者出手的好時(shí)機(jī)。
購房五原則做聰明消費(fèi)者
很長時(shí)間以來，購房者在面對不斷調(diào)控的市場猶豫不定，看著滿城皆售的樓盤又不知道如何挑選。一方面國家的調(diào)控政策的輪番轟炸，房價(jià)非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。另一方面，在新國五條重壓下，樓市反而觸底反彈，讓更多市民把買房提上了日程。在房價(jià)走勢不明、或樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)的形勢之下，做一個(gè)聰明的購房人只要掌握五個(gè)基本原則。
第一原則：現(xiàn)在該不該買房？
據(jù)最新百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示：在全國100個(gè)城市當(dāng)中，湘潭房價(jià)始終處于倒數(shù)的行列。自2012年12月至今年4月，湘潭住宅均價(jià)排名倒數(shù)第1位。這說明湘潭房價(jià)仍處于低端行列，具有一定的上升空間。而且，即使是去年1月-5月，全國樓市大起大落之時(shí)，湘潭房價(jià)的波動幅度也未經(jīng)歷太大的動蕩。。
綜上，目前，湘潭市的房地產(chǎn)市場“溫度”適宜，而且房源供應(yīng)充足、房屋量價(jià)穩(wěn)中有升。因此，有意愿買房的市民可根據(jù)湘潭樓市的這一回暖大趨勢，合理判斷購房時(shí)機(jī)。
第二原則：該買什么價(jià)位的房?
在自身購房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。由于湘潭房價(jià)經(jīng)過近五年的發(fā)展，已經(jīng)處于相對高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
縱觀目前湘潭房地產(chǎn)市場，樓盤均價(jià)從3200-5000元/平米各個(gè)階段房源都比較充足。判斷該買什么價(jià)位的房，可以用貸款最高額度與最高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。
這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
第三原則：衡量房子的性價(jià)比是否最優(yōu)化
我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，更是未來十年甚至更長的生活。什么是樓盤的性價(jià)比呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，性價(jià)比是指一個(gè)樓盤性能與價(jià)格的比率，它是衡量一個(gè)樓盤質(zhì)量高低最實(shí)在的指標(biāo)。而衡量一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目性價(jià)比的高低，應(yīng)該包括對項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目位置、綜合品質(zhì)、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等多個(gè)因素的考察，最重要的應(yīng)該是交通、品質(zhì)、環(huán)境等三個(gè)要素。
第四原則：堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值買單
房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線。
對于自位型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)前的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)前所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買房人對價(jià)格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場看板”，房價(jià)信息時(shí)時(shí)更新，并配有動態(tài)走勢圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等內(nèi)容，就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房價(jià)。
第五原則：精打細(xì)算，采取最省息的貸款方式
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高�，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。
掌握這5個(gè)聰明購房原則，即使在高房價(jià)及更嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控形勢之下，買房也能取得好收益。
