湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月16日訊 5月5日立夏了，這也意味著之后溫度一天比一天升高。炎炎夏日，酷熱難耐，因?yàn)檫@樣的天氣原因，買(mǎi)房者通常不太愿意跑東跑西地看房買(mǎi)房，也就讓夏季相對(duì)地成了購(gòu)房的淡季。然而從另一方面來(lái)看，正是在這樣的夏季，甚至是悶熱、雷雨的天氣，購(gòu)房才能看出更多的門(mén)道來(lái)。
夏季悶熱難當(dāng)、多雷雨，如何在這樣特殊的季節(jié)合理利用天氣條件，正確挑選令人滿意的合適房屋，是夏季購(gòu)房者所應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。
充分了解采光效果
早晚各看一次房，觀察房屋的采光情況。由于夏季白天氣溫高，大部分的購(gòu)房者往往將看房時(shí)間選在太陽(yáng)下山后或傍晚時(shí)候，但此時(shí)房屋的采光情況很難判斷，不能充分的了解房屋的采光效果。要想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，最好選擇一個(gè)晴天，在早上9：00之前和太陽(yáng)下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時(shí)機(jī)。
隔熱設(shè)施需關(guān)注
夏天選房，首先就要看房屋的隔熱設(shè)施如何，是否設(shè)備完善。夏季天氣炎熱，隔熱問(wèn)題至關(guān)重要而又容易顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，新房都必須安裝保溫層，不僅是在樓體四周，頂層也要設(shè)置。選擇頂層住宅的，更要關(guān)注頂層保溫層是否完善。不過(guò)，雖然現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都設(shè)了隔熱層，但不同的房屋朝向、屋子朝陽(yáng)面的窗戶大小和數(shù)量，都可能會(huì)影響到隔熱效果，因而要購(gòu)房者理應(yīng)仔細(xì)挑選。隔熱問(wèn)題一旦處理不好，會(huì)很明顯地影響生活舒適度，即使室內(nèi)增設(shè)空調(diào)，平時(shí)的電費(fèi)也會(huì)高不少。
通風(fēng)情況實(shí)地看
在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)也同樣非常重要，就好像冬季應(yīng)看良好的日照，可以說(shuō)，夏天是檢驗(yàn)通風(fēng)性的最好時(shí)機(jī)。而一些經(jīng)驗(yàn)比較豐富的購(gòu)房者就專挑夏天實(shí)驗(yàn)通風(fēng)效果，實(shí)地來(lái)考察通風(fēng)問(wèn)題。原因是房屋的通風(fēng)與樓盤(pán)的整體規(guī)劃、具體的戶型設(shè)計(jì)都有密切的關(guān)系，單單看銷售中心的模型而不去實(shí)地觀察，有時(shí)候很難看出可能存在的問(wèn)題。
在實(shí)地看的時(shí)候，一是要先看看樓間距、樓體分布，這樣首先就能看出是否易于引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，以及是否能保證風(fēng)路暢通；二是要看戶型，看戶型是否是敞開(kāi)型的，周圍有沒(méi)有什么遮擋物，會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等等。
防潮問(wèn)題應(yīng)檢驗(yàn)
由于夏季陰雨、雷雨天氣相對(duì)較多，購(gòu)房者可以預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問(wèn)題。對(duì)于防潮做得好不好，夏天是最好的檢驗(yàn)季節(jié)。一是夏天雨水多，二是低樓層與排水管道挨得很近，夏天用水多，本來(lái)就會(huì)引起潮濕問(wèn)題。如果這時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)潮濕現(xiàn)象，那就說(shuō)明這個(gè)房子的防潮做得比較到位了。一些家中有老人和孩子的家庭，往往偏向于購(gòu)置低樓層的住宅，而低層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題就更為重要了。
防水排水選放心
雨天同樣會(huì)帶來(lái)的屋頂防水和房屋、小區(qū)的排水問(wèn)題。我們常常看到很多業(yè)主對(duì)漏水、滲水、積水等問(wèn)題的投訴,這些問(wèn)題往往最讓人頭疼。在夏季提前對(duì)這些有所關(guān)注和了解,才是未雨綢繆的上上之選。
