湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月15日訊 調(diào)控一段時(shí)間以來(lái)，近期，湘潭房?jī)r(jià)又有明顯上漲跡象。房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是最大打擊，長(zhǎng)期的等待不但沒(méi)有換回房子，更是把之前的全款等成首付款。
既然等不到房?jī)r(jià)下跌，那就果斷買(mǎi)房。然而對(duì)于不少剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一件大事，尤其現(xiàn)在的樓市又比較混亂，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、違規(guī)蓋房的問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，不僅如此，房屋質(zhì)量也屢屢出現(xiàn)問(wèn)題。
攢了一輩子錢(qián)，卻踏進(jìn)陷阱，買(mǎi)來(lái)一堆麻煩的例子比比皆是。各大媒體的報(bào)道中總是充斥著各種業(yè)主哭訴買(mǎi)房遭遇的消息，如果對(duì)買(mǎi)房之事無(wú)所知，往往會(huì)陷入無(wú)盡煩惱中。記者統(tǒng)計(jì)了湘潭地區(qū)的信息，并采訪(fǎng)了湘潭365房產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，教您識(shí)陷阱、避陷阱。
陷阱一：虛假?gòu)V告
記者近日看了某樓盤(pán)的宣傳廣告，廣告宣傳該樓盤(pán)緊鄰商業(yè)中心，輻射中心城區(qū)，細(xì)看地圖，該樓盤(pán)鄰市中心還有一段“甚遠(yuǎn)”距離，周邊配套措施積極不完善。通常購(gòu)房者選房的主要參照就是開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告、沙盤(pán)及樣板間。購(gòu)房者對(duì)宣傳事實(shí)要自行核實(shí)，沙盤(pán)展示的規(guī)劃往往會(huì)在后期建造過(guò)程中發(fā)生改變。裝修得舒適豪華的“樣板房”會(huì)很容易打動(dòng)消費(fèi)者，但樣板房的結(jié)構(gòu)也可能與實(shí)際不符。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)表示，廣告宣傳與實(shí)際不符等問(wèn)題是明顯的違約行為，現(xiàn)在已慢慢減少。
湘潭365房產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)支招：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，核實(shí)廣告宣傳中的內(nèi)容是否正式出現(xiàn)在合同中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題便具有法律保障。
陷阱二：物業(yè)管理
湘潭地區(qū)有業(yè)主反映物管公司擅自變更物業(yè)用地，只收錢(qián)不辦事等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益�；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
湘潭365房產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)支招：購(gòu)房者在了解樓盤(pán)情況時(shí)，應(yīng)詢(xún)問(wèn)了解物業(yè)公司資質(zhì)，盡量選擇名氣規(guī)模較大的公司。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)。
陷阱三：配套設(shè)施
記者采訪(fǎng)了家住河?xùn)|某樓盤(pán)的龍先生，他向記者抱怨，在買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)內(nèi)有200多平米的會(huì)所，交房之時(shí)，業(yè)主們遍尋小區(qū)也沒(méi)發(fā)現(xiàn)會(huì)所，開(kāi)發(fā)商回答小區(qū)中間的涼亭及噴泉就是會(huì)所，之后業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商打官司無(wú)果便不了了之。據(jù)了解，少數(shù)缺乏道德血液的開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)，對(duì)可承諾的配套設(shè)施甚至根本不存在的配套設(shè)施紛紛向業(yè)主進(jìn)行口頭承諾，一旦業(yè)主交付房款，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多設(shè)施變成了空頭支票。
湘潭365房產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)支招：首先購(gòu)房者可向有關(guān)主管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所承諾的配套設(shè)施，例如學(xué)區(qū)房的真實(shí)性，周邊的交通規(guī)劃等。其次，業(yè)主勿信天上掉餡餅的“好”事，開(kāi)發(fā)商所承諾的各種優(yōu)惠利好措施如超出正常行情，購(gòu)房者就要考究其真實(shí)性了。
陷阱四：一房多賣(mài)
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然異�；鸨捎趦r(jià)格上漲，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)甚至多賣(mài)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
湘潭365房產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)支招：房子沒(méi)有涉及一房多賣(mài)，才能簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同，交易中心會(huì)立即備案，已備案的房子不能再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。在委托中介賣(mài)房時(shí)，可指定買(mǎi)家的名字，一方面可防止中介方炒樓，也可防止“一房多賣(mài)”。
陷阱五：房產(chǎn)證難辦
據(jù)湘潭網(wǎng)友向記者反映，她所購(gòu)買(mǎi)了房子，多位業(yè)主在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中遇到困難，房產(chǎn)證根本辦不下來(lái)，他們多次去找開(kāi)發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用得最多的一句話(huà)就是“正在辦理”。
湘潭365房產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)支招：購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。光大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁楓最后表示，絕大多數(shù)矛盾、糾紛或者陷阱并非開(kāi)發(fā)商有意設(shè)置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)漫長(zhǎng)、復(fù)雜的過(guò)程，涉及到很多方面問(wèn)題需要開(kāi)發(fā)商解決，中間必然有一些問(wèn)題沒(méi)有處理好，如果沒(méi)有處理好的問(wèn)題涉及質(zhì)量、工期等方面，就必然會(huì)造成對(duì)購(gòu)房合同違約，絕非有意設(shè)陷阱。一旦違約，購(gòu)房者心生怨氣，而開(kāi)發(fā)商也滿(mǎn)腹委屈，需要雙方相互理解溝通。
