湘潭房產網5月16日訊 現(xiàn)在湘潭樓市這么火爆，趕快買套房產投資吧！隨著房地產市場的回暖，越來越多的市民把投資房產作為物價通脹下理財首選。當然，有大量購入的，就一定也有打算出手的。但房產出手讓一些手攥房子的投資者騎虎難下，因為在當前嚴厲的房產調控政策及不斷完善的二手房交易稅收下，讓市民手里的房產難以出手。
房產投資的利弊
房產投資好的一方面是，即使經濟崩盤，負資產通常還是比現(xiàn)金或垃圾股好，因為房屋有使用價值，可以居住和出租，減少損失。而在經濟崩盤下，股票翻身基本無望，投資永遠喪失。而負資產的房產經過一段時間，由于房產的總體升值趨勢，通�？梢苑�。只要你有供房能力。
有好的一方面自然有壞的一方面，如果你只付了頭款，有每月按揭要還，又沒有足夠的穩(wěn)定收入，下場很可能就是負債累累，破產而銀行收房。
投資客離場 買入容易出手難
自2010年出臺房地產調控政策以來，投資客的觀望氛圍逐漸變濃。記者調查發(fā)現(xiàn)，預期房產投資收益漸薄，一部分房產投資客開始逐步離場。
湘潭一家樓盤的銷售負責人表示，二套房首付提高到六成與限購政策結合起來很有力，大大提高了購房門檻，將許多投資客擋在門外。“關鍵是改變了大家的預期�！痹撠撠熑苏f，樓市和股市一樣，預期對市場的影響相當巨大，目前樓市的投資客觀望氣氛較重，現(xiàn)在入市的基本都是自住型的買家，投資客則會捂緊荷包。
在二套房首付提高的同時，2013年國家出臺房地調控“新國五條”，細則明確指出將充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用。對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。
通過一系列的房產調控，房產投資已不再是升值首先，而僅僅是一份長期持有的投資產品。
房產投資技巧
一，可分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%。
二，多方比較多方考慮。房子的地段、面積、園林景觀、樓間距、戶型設計、使用率、戶型的劃分標準、層高、采光通風、交通、社區(qū)配套設施等都會影響到房產投資。
三，要學會砍價。行業(yè)調控期間，相對來說樓盤可議價空間大。有4次砍價機會：一是期房開盤之初，往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配；四是老業(yè)主介紹新業(yè)主，有時也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
四，兼顧短線和長線。優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線。
