湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月14日訊 房?jī)r(jià)太高了，買(mǎi)不起！地段太差了，不想買(mǎi)！在經(jīng)歷2012年上半年短暫的停滯后，進(jìn)入2013年隨著房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月上漲，關(guān)于高房?jī)r(jià)與買(mǎi)房的話(huà)題再次多起來(lái)。
然而在剛需購(gòu)房者不斷的埋怨與抱怨聲中，2013年湘潭房?jī)r(jià)一路看漲，住宅均價(jià)直達(dá)歷史最高峰，讓購(gòu)房者唏噓不已。在房?jī)r(jià)居高不下且上升勢(shì)頭不減的行情下，作為剛需的我們是不是只能望房興嘆呢？其實(shí)不然，只要理性面對(duì)高房?jī)r(jià)，買(mǎi)房并非難事。
理性看樓市回暖
新春伊始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的消息便見(jiàn)諸各大報(bào)端，事實(shí)上進(jìn)入2013年以來(lái)，湘潭樓市也是表現(xiàn)不凡，開(kāi)發(fā)商積極備戰(zhàn)節(jié)日市場(chǎng)，商品房交易市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的火爆開(kāi)局。事實(shí)自2013年1月份以來(lái)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有像往年同期那樣沉寂下來(lái)，反而是節(jié)節(jié)攀升，走出淡季不淡的喜人行情。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，湘潭商品房住宅共銷(xiāo)售了4632套，同比去年3152套增長(zhǎng)了47%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，剛需群體在經(jīng)歷了長(zhǎng)期的觀望之后，大量集中釋放成為湘潭樓市持續(xù)上漲的重要推動(dòng)力量。與此同時(shí)，銀行自今年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行下調(diào)后的貸款利率，間接降低購(gòu)房門(mén)檻，也帶動(dòng)了剛需客戶(hù)購(gòu)房。
理性看房?jī)r(jià)
對(duì)于房?jī)r(jià)，每個(gè)人心中都有一本帳，有人說(shuō)湘潭房?jī)r(jià)偏高，有購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)正常，更有房地產(chǎn)投資人士認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)太低。
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)在的確是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，在目前，湘潭樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控下，投資、投機(jī)都遭受到了一定的抑制，因此在湘潭樓市真正買(mǎi)房的就是剛性需求群體，而剛性需求群體買(mǎi)房總是會(huì)有一個(gè)比較，對(duì)于他們而言，常常在買(mǎi)合適的房和房?jī)r(jià)中做抉擇�！�
對(duì)于房?jī)r(jià)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，錢(qián)當(dāng)然是不能沒(méi)有，但卻并不是最為主要的考量標(biāo)準(zhǔn)。“湘潭的房?jī)r(jià)，在調(diào)控后，并沒(méi)有經(jīng)歷大起大落，但也不能否認(rèn)基本上有時(shí)波動(dòng)，但卻是比較穩(wěn)定的，因此我覺(jué)得購(gòu)房者在房?jī)r(jià)上過(guò)多的考慮好像沒(méi)有十分的必要。
理性出手買(mǎi)房
對(duì)于剛需而言，買(mǎi)房就是買(mǎi)生活，它不僅關(guān)系到生活質(zhì)量更關(guān)注到以后小孩入學(xué)等以后十年或者一輩子的生活質(zhì)量。其實(shí)買(mǎi)房關(guān)鍵點(diǎn)不外乎地段、未來(lái)發(fā)展的配套、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)合法性、有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)支出以及營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代帶來(lái)的一些非折扣優(yōu)惠等。想要買(mǎi)到稱(chēng)心的房子，在這些環(huán)節(jié)一定不能掉以輕心。
不以地價(jià)判斷地段
判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買(mǎi)房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿(mǎn)足職場(chǎng)要求以及日常生活所需就可以了。
不以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一些。
不貪便宜便宜確實(shí)無(wú)好貨
買(mǎi)房看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證掏錢(qián)皆可以了，但事實(shí)非也。買(mǎi)房誰(shuí)都想買(mǎi)便宜，但是俗話(huà)說(shuō)“便宜無(wú)好貨”也是不無(wú)道理的，所以購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商任何的大優(yōu)惠大甩賣(mài)時(shí)，要留多一個(gè)心眼，不要因?yàn)樨澅阋硕I(mǎi)到有問(wèn)題的房子。
總的來(lái)說(shuō)，剛需買(mǎi)房子是一件大事，千萬(wàn)不可草率，一定是要到十分滿(mǎn)意的程度，才能下手購(gòu)買(mǎi)。
