湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月12日訊 2013年，湘潭樓市觸底大幅反彈，經(jīng)歷了1月份的開門紅，中期的回穩(wěn)，到金三銀四成交量的持續(xù)放大。在湘潭房地產(chǎn)市場回暖趨勢進(jìn)一步明朗的行情下，目前，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。
然而，在動輒四五十萬的高房價下，只要一提到年輕人購房，很多人立刻會聯(lián)想到“啃老”二字，事實上也的確如此。由于，不少85、90后工作年限不長，經(jīng)濟條件有限，想要在城市里買一套房也不容易。然而當(dāng)今購房族也有一群很另類的年輕人，他們堅決拼命工作，省吃儉用，完成自己的住房夢。
買房不啃老須做到三要點
第一點，要盡量增加自己的實際收入
對于年輕人來說，精力充沛，學(xué)習(xí)力旺盛，是干工作的最佳年齡。不要吝惜自己的時間和精力，除了在公司里或單位上努力爭取升職加薪之外，空余時間也要用來學(xué)習(xí)和賺錢，不要浪費。
第二點，要充分利用好和算計好公積金貸款
住房公積金這筆錢不動的話就是一筆死錢，只有動起來才是活錢。只要稍微正規(guī)一點的單位，都會為正式員工繳納公積金，有些收入較高的職位，公積金繳納的數(shù)目還不小，不過這筆錢基本上不能動，除了購房或租房。所以住房公積金這筆錢一定要好好利用，而且公積金貸款還是低息，所以是買房的年輕人必須要慎重考慮的。
第三點，要把握好購房的時機
增加了收入、算好了公積金，那也要等到適當(dāng)?shù)臅r機才能出手購房，同一套房子，在不同的時候購買，購房成本會相差很大。只要房價處于一個相對平穩(wěn)的水平，而且自身的經(jīng)濟能力足以承擔(dān)購房的經(jīng)濟支出（哪怕是貸款購房形式也成），那才是可以考慮購房的時候。
那么，年輕人買房應(yīng)該考慮哪些問題呢？又有哪些技巧呢？
一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
二、準(zhǔn)備多少錢才能買房。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認(rèn)為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用，另外，年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。因此，年輕人購房時，至少應(yīng)保留一半的存款。
三、建議以中小戶型為考慮對象。一般而言，年輕人買房多為結(jié)婚，一至兩年內(nèi)一般都會考慮生小孩。所以建議年輕人買房不要盲目看小和看大，90-100平米的中小戶型是更為合適的選擇。如果在經(jīng)濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
四、要考慮教育因素�，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進(jìn)去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，建議年輕人在選擇房源時還應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。
五，怎樣貸款才不會變房奴。一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15-20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用，這樣也可少付利息。
