湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 現(xiàn)在，新房市場令人琢磨不透，買賣二手房的人逐漸增多，這也給一些“騙子”帶來了機(jī)會(huì)，因此二手房買賣時(shí)應(yīng)該格外小心。那么，買二手房除了關(guān)注地段、配套、環(huán)境、價(jià)格等問題外，還該關(guān)注哪些細(xì)枝末節(jié)呢?下面我們來看看二手買賣要關(guān)注的細(xì)節(jié)！
一、查看戶口和費(fèi)用問題
看原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走；是否已前往煤氣公司辦理煤氣手續(xù)；是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清與物業(yè)公司的各種費(fèi)用；房屋的維修基金發(fā)票、費(fèi)押金收據(jù)是否已交接；房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；房屋的合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。
二、查看下水管道
如果賣房者在使用中不留意的話，二手房很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題。購房者在前，最好向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕�！钡穆曇�，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。
三、查看墻體和天花板
墻體、天花板一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會(huì)讓居住者不勝其煩。沒有重新裝修的二手房，往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)，首先檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡。如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺(tái)要斷裂。已經(jīng)重新裝修的房子，水漬往往很難用肉眼看清楚，建議最好選擇在下雨后去。
四、查看電路及開關(guān)接口
購房者檢查電路時(shí)，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。
五、出售房屋是否帶有租賃
再次聲明，這種情況很少出現(xiàn)，目前房屋租賃的登記制度不到位，無論購房人還是中介確實(shí)都比較難以查詢，那么可以通過約定違約金的形式以對(duì)房東起到制約作用，如果事后發(fā)現(xiàn)有租賃，房東應(yīng)支付相當(dāng)違約金，或者是房款支付上留出部分尾款，當(dāng)一切該交接的都交接完畢，也沒有租賃，到一定時(shí)期后再付清。
六、錢款往來都通過第三方監(jiān)管賬戶
這個(gè)很重要，不僅能防止交易雙方有何違規(guī)動(dòng)作，現(xiàn)實(shí)中還出現(xiàn)過小中介卷款而逃的情況，如果在第三方監(jiān)管賬戶，就沒有這個(gè)擔(dān)憂了。
