湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于生活品質(zhì)，要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區(qū)，就會(huì)建造大的會(huì)所、休閑設(shè)施等公用建筑，公共走廊會(huì)做得寬敞，電梯比較多，以致這個(gè)小區(qū)總的公攤高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了。
以前，人們買房，談?wù)撟疃嗟氖恰百I到房沒有？”或“買到哪里了？”同一地段的房子，不管品質(zhì)如何，價(jià)格相差無幾，似乎房子的品質(zhì)都被地段淹沒了。新“國五條”之后，樓市進(jìn)入相對平靜期，購房者與開發(fā)商之間的博弈仍在繼續(xù)。如今人們挑房，關(guān)注最多的是“哪里的房子便宜”或是“房價(jià)有沒有見底？”房子品質(zhì)的問題似乎又被價(jià)格替代了。
對于剛進(jìn)入職場不久的年輕人來說，價(jià)格應(yīng)該是首要的因素。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，雖然價(jià)格很重要，但也不能作為買房的唯一標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)手中預(yù)算不多時(shí)，有必要“退而求其次”，但這個(gè)“次”指的是位置稍遠(yuǎn)、配套不夠完善，絕對不能以犧牲品質(zhì)為代價(jià)。
購房者：房子低價(jià)，質(zhì)量能保證嗎
作為天天和房子打交道的人，湘潭某業(yè)內(nèi)人士對房屋質(zhì)量有太多的感觸。他說，房屋建造有成本控制，過低的價(jià)格很多時(shí)候會(huì)導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的產(chǎn)生�！伴_發(fā)商不會(huì)學(xué)雷鋒，在樓盤定價(jià)過低的情況下，追逐利潤的天性會(huì)使得開發(fā)商削尖腦袋降低成本，包括偷工減料、以次充好等，最終導(dǎo)致房屋建筑品質(zhì)下降”。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于去年整個(gè)樓市不理想，當(dāng)前又有新“國五條”這把利劍，某些樓盤資金鏈吃緊，為了回籠部分資金，這些樓盤會(huì)零利潤甚至低于成本投放部分房源以渡過難關(guān)，但這只是企業(yè)的權(quán)宜之計(jì)，投放量不會(huì)太大，否則必定會(huì)在建筑質(zhì)量上做文章。對于消費(fèi)者而言，不能只盯著低房價(jià)的樓盤，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大。
業(yè)內(nèi)人士提醒買降價(jià)房要注意，第一，降價(jià)要合情合理，比如說為了回籠資金，比如說促銷手段。當(dāng)然，你不能光聽售樓人員說，你得通過其他渠道打聽到底為什么降價(jià)；第二，降得不要太夸張，和大環(huán)境要匹配；第三，謹(jǐn)慎驗(yàn)房，這是關(guān)鍵所在；第四，開發(fā)商品牌很重要，有實(shí)力和品牌效應(yīng)的開發(fā)商，會(huì)更多地重視質(zhì)量和信譽(yù)，買了他們的房子后顧之憂少些。
他認(rèn)為，買降價(jià)房如同在淘寶網(wǎng)上買筆記本電腦，識(shí)貨的常常撿到便宜，不識(shí)貨的常常被忽悠，因此買降價(jià)房，最好請專業(yè)點(diǎn)兒的朋友把把關(guān)。
專家：買現(xiàn)房能大大降低風(fēng)險(xiǎn)
對于購買了“便宜”樓盤的購房者而言，他們的擔(dān)心不無道理。不少業(yè)內(nèi)人士也對購房者提出善意忠告，切勿盲目跟風(fēng)購買。一位業(yè)內(nèi)人士明確表示，開發(fā)商要想降低開發(fā)成本，則往往不會(huì)在建筑成本上動(dòng)腦筋，因?yàn)榻ㄖ牧峡梢怨?jié)省的成本實(shí)在太少，對樓盤整體成本核算的影響是微乎其微的，所以購房者不用太在意房屋質(zhì)量上的得失，沒有太大意外的話，房屋質(zhì)量不會(huì)有太大問題。
真正能讓開發(fā)商節(jié)約成本的恰巧是在小區(qū)綠化及景觀設(shè)施上，而購房者恰恰不太在意這些方面。因?yàn)�，多�?shù)購房者不懂景觀建設(shè)，不知道開發(fā)商在購買景觀樹木和草皮方面可以節(jié)省出一大筆資金。開發(fā)商往往會(huì)將預(yù)算中的名貴樹木降級為平常樹木，草皮換成普通草種。這樣在無聲無息中，購房者是占不到絲毫便宜的。
業(yè)內(nèi)人士給買房者提出忠告，對于降價(jià)幅度較大的樓盤購買時(shí)一定要慎之又慎，購房者切勿僅僅看到房價(jià)一方面的因素。他認(rèn)為，隨著近一年來很多樓盤在售房源上的積壓，許昌樓市市面上有著很多已經(jīng)建成的現(xiàn)房項(xiàng)目，而這些現(xiàn)房項(xiàng)目工程已經(jīng)定型，購房者能夠更直觀地感受房屋和小區(qū)品質(zhì)，適當(dāng)?shù)乜紤]這些小區(qū)應(yīng)該是不錯(cuò)的購房選擇。
