湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月10日訊 短短半年時間,樓市經(jīng)歷了從“量價齊跌”到“量升價跌”再到“量價齊升”的巨大轉變。不少開發(fā)商也經(jīng)歷了起死回生的過程,并開始將手中日漸充裕的現(xiàn)金投入到土地市場,布局下一步的發(fā)展。這種轉變同樣體現(xiàn)在心理層面上。從春節(jié)前對后市的普遍悲觀,到“小陽春”時樂觀、悲觀情緒的爭鋒相對,再到近期樂觀情緒占了上風,對樓市“回暖”的質疑聲日益變得單薄。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2013年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%，自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，累計上漲1410元/平米，同時也是百城住宅平均價格首次突破萬元大關。
面對這樣的局面,最痛苦的恐怕就是此前未來得及出手的自住型剛性需求了。湘潭市民范小姐就是其中一個典型。她表示,自2012年11月份以前她就有了買房的念頭,但當時以為房價還會繼續(xù)探底,誰知道春節(jié)過后就開始一路上揚。此前她關注的幾個樓盤,幾個月內價格都有四五百元的升幅,于是當下她仍在為到底要不要出手而犯愁。
現(xiàn)在到底要不要買房子？
時下，正是樓市紅五月，鋪天蓋地的優(yōu)惠、促銷，亂花漸欲迷人眼的活動，在經(jīng)歷了半年之久的低迷過后，開發(fā)商用盡渾身解數(shù)開始了五月份最后的搏殺。面對瘋狂促銷，樓市是否到了抄底階段，理性的購房者是否買賬？近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者通過對數(shù)名購房者的采訪總結了不同的觀點……
觀點一 機遇難得 盡快出手
市場盤整期間，是樓盤提升附加值的時候，也正是買房人盡快出手的時機。在隨機采訪過程中，有近半數(shù)的購房者認為樓市到了抄底的時候了，目前湘潭不少樓盤特價房在價格上“低開”，甚至出現(xiàn)了“2字頭定價”，普遍低于原來設想的心理預期價，性價比超高；也有不少購房者認為，目前樓市的種種促銷活動是長期的低迷使然，而這種低迷又是長期的觀望所致，并不代表房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，只是一種市場調節(jié)的短期行為。
經(jīng)過上半年的持續(xù)調整，湘潭一樓盤銷售經(jīng)理彭總認為，當前房價平穩(wěn)，下半年更傾向于恢復性上漲。政策和短期供求往往影響房價預期，并導致短期波動。雖然今年以來房地產(chǎn)宏觀條件接連出臺，但總體而言都未有新的突破，未來房地產(chǎn)調控將更趨于穩(wěn)定。
所以，2013年湘潭房價總體會保持平穩(wěn)運行，另外湘潭作為長株潭中心城市的房價并不算太高。最新數(shù)據(jù)顯示，2013年4月湘潭住宅均價為3998元/平方米，基本只有長沙房價一般，同比株洲也將近低1000元/平米，完全在購買力承受范圍之內。
綜上所述，目前趁樓市未大幅反彈之前，是個難得的機遇，剛需應該盡快出手。
觀點二 矛盾心理 靜觀其變
李女士兒子去年大學畢業(yè)了，一直想給兒子買套婚房。一年過去了，房子還沒有買到。去年不了解市場行情的李女士，房價遠遠超過了她的心理預期，她一直在市中心尋找單價在3000元/平方米左右的房子，結果可想而知。今年慢慢接受了市場現(xiàn)實，但是有朋友又說房價會降，深圳已經(jīng)降了，似乎上海也降了，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場很低迷，等等也許湘潭的也會降。李女士猶豫了。開始到處打聽房價什么時候會降，但是又聽到有人說現(xiàn)在物價上漲飛快，房價怎么可能降呢！湘潭的房價又不像深圳那樣漲到了那么高。李女士迷茫了，這房子該不該買呢？該什么時候買呢？買吧，萬一降了，那就虧大了；不買，要是再漲呢？
調查顯示，很多購房者都有著李女士同樣的心理矛盾，看不清市場形勢，看不清房價走向，就在這種矛盾的心理下猶豫、等待、觀望。除非是那種很急需住房的會很果斷的買，一些大城市的降價對市民的購房心理影響比較大。
從事企業(yè)管理工作的馬先生認為，一些位置好的房子價格都很高，一些部分優(yōu)惠房源戶型不太合理，目前屬于首次置業(yè)，出手比較謹慎，還是觀望一段時間再說。馬先生代表了投資者的觀點，現(xiàn)在想買幾套房產(chǎn)做投資，一是想等抄底時再買，二是怕買了不漲反跌，在不確定市場走向的前提下，還是觀望一下市場走勢。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)教你如何尋找抗跌房
1.看房屋質量和配套環(huán)境。房屋質量主要從建筑規(guī)劃設計及施工等全方位體現(xiàn),包括外立面及戶型設計等各個方面。選房看質量,可以從其采用材料及工地情況看出。
2.看景觀及配套。在相同區(qū)域內,環(huán)境景觀好的樓盤不但居住質量好,而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會所的樓盤,具有較好的居住及投資價值。
3.看開發(fā)商實力。通常有長期開發(fā)經(jīng)歷的全國性知名專業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實力較有保障,比較直觀的判斷可以從企業(yè)近期相關報道中進行信息提取。
4.看房屋交工狀況,精裝修成品房有競爭力�！吧唐纷≌b修一次到位”是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的墻面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成。這也是國家提倡多年的住房建設發(fā)展要求。
5.看物業(yè)管理。買房不僅僅要關注房子的質量、環(huán)境等,還要關注開發(fā)商對物業(yè)管理的承諾。對由誰管理、怎么管理、如何收費應有了解。物業(yè)管理作為住宅產(chǎn)業(yè)鏈條的最后關鍵一環(huán),通過運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術,以經(jīng)濟手段對物業(yè)實施多功能、全方位的統(tǒng)一管理,并為物業(yè)所有人和使用人提供高效、周到的服務,使物業(yè)發(fā)揮出最大的使用價值和經(jīng)濟價值。
