湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月9日訊 隨著國家宏觀政策調(diào)控深水期的來臨，不同的樓市也顯現(xiàn)出不一樣發(fā)酵狀態(tài)：對于一、二線城市泡沫明顯的城市，調(diào)控雖然不一定能達(dá)到藥到病除的效果，但或多或少也能起到一定的調(diào)理作用；而對于三、四線城市發(fā)展中的樓市而言，調(diào)控?zé)o非只是市場規(guī)則的再一次校準(zhǔn)而已，規(guī)范、理性是樓市調(diào)控的最終目的，也是樓市發(fā)展的最終方向。
樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)控期，此階段的消費者又該如何購房置業(yè)呢？買，還是不買，這似乎是一個兩難的選題；捂緊荷包持續(xù)觀望吧，害怕等來的是看得見的實惠在白白流失；盲目沖動莽撞入市吧，又擔(dān)心此時的心血來潮換來他日的笑柄。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市調(diào)整期，不同置業(yè)需求應(yīng)該區(qū)別對待。對于自住型的購房置業(yè)，當(dāng)買則買，特別在湘潭樓市中，無需太在意敲山震虎的宏觀調(diào)控；而對于投資型或者有房可住并不急于換房的消費者來說，則應(yīng)當(dāng)稍安勿躁，謹(jǐn)慎定奪。
購房自住 時機不容錯過
“無論從哪個層面來看，新政對于買房自住型的消費者都是機會，因為本輪調(diào)控政策的一個初衷，就是抑制投資穩(wěn)定房價。”某開發(fā)公司總經(jīng)理張先生坦言，樓市調(diào)整期其實是消費者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的置業(yè)點。
一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，子啊樓市調(diào)整期，勇敢的消費者還有可能“淘”到價格便宜的好房子。考慮到新政對于房地產(chǎn)開發(fā)商的普遍壓力，在一些樓盤相對集中的區(qū)域，往往會出現(xiàn)你方唱罷我方登臺的“擂臺賽”，不同的樓盤通過不同的活動與促銷來“籠絡(luò)”置業(yè)者，當(dāng)然讓利就是這些活動的共同點。另一方面，一些有資金壓力的開發(fā)商，急于資金回籠，在樓盤銷售中，也會在價格上做一些讓步，這對于消費者來說，無疑是能淘實惠的好機會。
與周邊的長沙、株洲相比，湘潭樓市的上升空間是顯而易見的，盡管湘潭不可能變成株洲與長沙，可從長遠(yuǎn)地看，湘潭樓市的上漲潛力依然存在，只是上漲的幅度與步調(diào)會日漸平和。業(yè)內(nèi)人士也提醒置業(yè)者，“對于那些不急于換房的消費者，或者以投資為目的的消費者，觀望政策和市場的下一步走勢，才是上策。畢竟新政的出臺無形中放大了投資購房的風(fēng)險。”
剛需置業(yè) 適用至上
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪中，我們發(fā)現(xiàn)剛需要置業(yè)更多的集中在80后，購房用途也基本以“滿足居住需求”的自主型為主。
馮先生就是其中一員，他說；“今年房價上漲趨勢放緩，父母就開始張羅著幫自己買房的事項。目前，父母出首付款，自己還貸款，在河?xùn)|買了一個60平方米的小戶型。一來可以做自己的獨立空間，二來也可以坐自己將來的婚房�！�
剛畢業(yè)三年的宋先生沒有太強的經(jīng)濟基礎(chǔ)，本來打算買一套面積不大的二手房做婚房，但最近被“政策”打亂了思緒，困惑是否該一步到位，買套全新的三房。他擔(dān)心被政策影響，以后難以改善住房條件。
在房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期下，湘潭不少剛需型購房者的購房觀念像宋先生一樣出現(xiàn)了變化，擔(dān)心未來房地產(chǎn)政策會繼續(xù)收緊，換房更難了。一業(yè)內(nèi)人士指出，國家執(zhí)行限購等措施主要是針對投資者，對首次置業(yè)的人群并沒有明顯影響，剛需型購房者不必太擔(dān)心，可根據(jù)自身經(jīng)濟條件進(jìn)行選擇量力而行，適用至上。如果手頭尚緊，則可以考慮購買過濾型住房。
改需買房 舒適為王
對于置業(yè)升級了的改善型置業(yè)者來說，居住的問題不再是溫飽基本層面的問題，而是享受與實現(xiàn)人生夢想的過程，所以合乎內(nèi)心的需求就顯得至關(guān)重要。在他們認(rèn)為，除了小區(qū)、品質(zhì)、商業(yè)、交通、教育、配套等傳統(tǒng)舒適度的指標(biāo)考察之外，與什么樣的景觀為伍，這種類似居住舒適度軟指標(biāo)的考量，成為了他們選房的重點。
“當(dāng)居住需求得到滿足后，人們必然還將進(jìn)一步追求居住的舒適性�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，“所謂舒居，不僅僅是面積的寬敞、景觀的宜人，更重要的是相似人群的聚集。與相似層次的人群居住在一起，既能感受到談話對等的心理需求，又能就近享受圈層所帶來的資源整合。”
住在湘潭市河西的成女士就表示：“目前家里的房子是2000年購置的商品房，小區(qū)不大，車位也不夠，下班晚了車子都能停在馬路上�，F(xiàn)在一直在看房子，目標(biāo)鎖定在公園旁的高檔樓盤，白石·古蓮城、湘銀納帕溪谷、東方名苑、萬境水岸等樓盤都在關(guān)注。”
對于買房，一位業(yè)內(nèi)人士的話很有代表性，他說：“買房的機會是隨時在你身邊，看你自己怎么去抓住，在任何時候，都要根據(jù)自身的情況，看你的需要點和取向在哪里，你是僅僅自己能夠住就可以了，還是要考慮到房產(chǎn)的價值。如果你根據(jù)這一的情況，再去選擇自己合適的房子，隨時都有機會，該出手就出手，不要顧此失彼。”
的確，沒有最好的房子，也沒有最恰當(dāng)?shù)膶嶋H，適合自己的，才是兩全其美的選擇。所謂適合，無非就是在對的時間做對的事情。
