湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月8日訊 近日，有群眾向本報(bào)反映，湘鄉(xiāng)一房地產(chǎn)項(xiàng)目剛?cè)α说�，地基還沒(méi)打，卻大張旗鼓地打出5月11日開(kāi)盤的廣告，收取購(gòu)房人的認(rèn)籌款……
房產(chǎn)項(xiàng)目未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)，開(kāi)發(fā)商便收取認(rèn)籌款，購(gòu)房者是否面臨風(fēng)險(xiǎn)?5月7日，我們來(lái)到湘鄉(xiāng)對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查了解。
項(xiàng)目工地剛立圍擋，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已啟動(dòng)全城認(rèn)籌
當(dāng)天上午，我們?cè)谙驵l(xiāng)東山新城勵(lì)志大道旁，找到了群眾反映的這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的工地。我們看到，這里一大片空地周邊立起了廣告圍擋，里面有數(shù)輛運(yùn)土車在作業(yè)，地基基礎(chǔ)工程則尚未動(dòng)工。
在工地對(duì)面的“營(yíng)銷中心”，我們以購(gòu)房者的身份對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了了解。置業(yè)顧問(wèn)賀秋紅向我們介紹，目前，樓盤正處在一個(gè)“辦卡”階段，“購(gòu)買50000元的金卡可以優(yōu)惠6000元，80000元的鉆石卡可以優(yōu)惠15000元，，活動(dòng)明天(5月8日)截止”，“整個(gè)樓盤共有7棟，5月11日將有四分之三的樓棟可以開(kāi)盤，辦了卡的客戶具有優(yōu)先選房權(quán)……”
我們從這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的網(wǎng)站上了解到，全城認(rèn)籌活動(dòng)已早在今年的1月27日就開(kāi)始啟動(dòng)，在街頭，也能看到其“5月11日盛大開(kāi)盤”的廣告。
湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局: 沒(méi)有預(yù)售許可，存在違規(guī)行為
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得采取與購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書或以任何形式收取購(gòu)房人的意向金(誠(chéng)意金)、定金等行為。一些地方為了控制風(fēng)險(xiǎn)，往往還有對(duì)工程進(jìn)度達(dá)到形象設(shè)計(jì)進(jìn)度的多少有要求。
“目前，這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向我局申請(qǐng)商品房預(yù)售許可�！毕驵l(xiāng)市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)管理股股長(zhǎng)諶軍民給了我們明確的答復(fù)。
針對(duì)這種認(rèn)籌行為，我們又向法制股了解了情況。股長(zhǎng)朱澤亮介紹，他們從今年3月份就展開(kāi)了調(diào)查，4月份還向這家公司發(fā)放了“告知書”。目前，他們已完成了調(diào)查取證工作，且對(duì)這家公司收取的預(yù)收款進(jìn)行了凍結(jié)監(jiān)管，以確保該款項(xiàng)用于這一房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，下階段還將依法進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
他們還提醒，消費(fèi)者需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。已經(jīng)繳納了預(yù)售款等性質(zhì)款項(xiàng)的，可要求開(kāi)發(fā)商予以退還，或持相關(guān)資料、票據(jù)向有關(guān)方面投訴。
樓盤營(yíng)銷中心:在湘鄉(xiāng)，沒(méi)建房也發(fā)預(yù)售許可
然而，當(dāng)我們?cè)俅蝸?lái)到“營(yíng)銷中心”了解預(yù)售許可證時(shí)，一位王姓銷售經(jīng)理坦言，他們現(xiàn)在還沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，不過(guò)正在辦理，“今明兩天就可辦好�！�
“可是你們現(xiàn)在工地上什么東西都沒(méi)有啊?”
“湘鄉(xiāng)就是這樣子，沒(méi)有建房就發(fā)預(yù)售許可證已成為慣例了�！蓖踅�(jīng)理說(shuō)，不像一二三線城市，需要工程建到一半才可發(fā)《預(yù)售許可證》，對(duì)于他們這樣的四五線城市沒(méi)有這要求。
不過(guò)談到國(guó)家對(duì)于預(yù)售許可的政策，王經(jīng)理表示她并不清楚，“不過(guò)，至少湘鄉(xiāng)可以這樣操作�！�
王經(jīng)理還給我們看了他們的國(guó)有土地使用證，其頒發(fā)日期為2013年1月22日。
