湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月30日訊 2013年1季度，湘潭樓市回暖趨勢(shì)明顯，新建商品房大幅增長(zhǎng)，一定程度上掀起了樓市回暖的預(yù)期，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)市場(chǎng)是否孕育著“行情回暖”？然而，到了4月份，湘潭樓市的成交量又出現(xiàn)大幅下跌，從而給人以捉摸不透，迷霧重重的感覺(jué)。
2月底至3與初，備受矚目的“國(guó)五條”細(xì)則正式出臺(tái)，明確指出要“完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房”。自2009年展開(kāi)本輪調(diào)控以來(lái)，此次調(diào)控已經(jīng)是第五次升級(jí)，在細(xì)則中明確要求，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；
充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。
在堅(jiān)持調(diào)控的同時(shí)，為滿足中低收入人群住房需求，今年全國(guó)將保證有470萬(wàn)套保障房基本建成。
面對(duì)湘潭樓市如此撲朔迷離的形勢(shì)和有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀調(diào)控策，買(mǎi)房者買(mǎi)不買(mǎi)房，是個(gè)問(wèn)題，什么時(shí)候買(mǎi)，同樣也是一個(gè)問(wèn)題。在湘潭樓市動(dòng)向迷霧重重之際，365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪了一些專(zhuān)家，或許他們的觀點(diǎn)能為你提供一定的參考價(jià)值
對(duì)于自住購(gòu)房消費(fèi)者建議：第一，正規(guī)產(chǎn)權(quán)。不管是買(mǎi)大面積的還是小面積的，一定要買(mǎi)市證房，一旦出現(xiàn)糾紛不但受法律保護(hù)，而且對(duì)于落戶口問(wèn)題，上學(xué)問(wèn)題也都能迎刃而解。第二，盡量選擇貸款購(gòu)房，用銀行的錢(qián)辦自己的事，不僅緩解當(dāng)前資金壓力，還能提前住上自己心儀的房子。第三，量力而行，不要跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)，第四，趕早不趕晚，雖然有人散布房子降價(jià)的言論，但真真實(shí)實(shí)看到的卻是房?jī)r(jià)一年比一年高，后悔的是自己。第四，建議自住購(gòu)房者最好選擇信譽(yù)好、口碑好的地產(chǎn)公司，手續(xù)齊全的商品房項(xiàng)目，以及綠化高、配套全的物業(yè)，只有這樣才能真正提高居住舒適度，提升生活品質(zhì)。
對(duì)于置換購(gòu)房消費(fèi)者，相對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，置換購(gòu)房者有很大的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)給予置換購(gòu)房者明顯低于市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的優(yōu)惠，而且優(yōu)惠幅度大，讓一般購(gòu)房者眼饞，建議抓住機(jī)會(huì)，盡可能地多置換一些面積，除了自住的留一套大面積的，其余的盡可能多要小戶型，這樣對(duì)于后期的買(mǎi)賣(mài)或租賃都有好處。
對(duì)于投資，一是理性購(gòu)房、不盲目跟風(fēng)，一些投資者往往被所謂名盤(pán)、品質(zhì)盤(pán)鋪天蓋地的廣告宣傳打動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)價(jià)格太高，出手困難，結(jié)果炒房炒成了房東，后悔莫及。二是要關(guān)注城市發(fā)展熱點(diǎn)，二環(huán)、輕軌、高鐵都是投資所應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)，我認(rèn)為二環(huán)或地鐵站附近的小戶型住宅是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。三是要關(guān)注國(guó)家宏觀政策走向，比如全國(guó)遍地開(kāi)花的房產(chǎn)稅的試行、對(duì)小產(chǎn)權(quán)房整治力度不斷加大等�？傊�2013年機(jī)會(huì)多多，只要開(kāi)動(dòng)腦筋，多關(guān)注市場(chǎng)，必有投資機(jī)會(huì)。
結(jié)語(yǔ)：無(wú)論我們是自住購(gòu)房消費(fèi)者、置換購(gòu)房消費(fèi)者、還是投資房產(chǎn)消費(fèi)者，都需要我們有前瞻的眼光。做區(qū)域價(jià)值發(fā)現(xiàn)者，看重未來(lái)，享受未來(lái)，把未來(lái)托付給最有價(jià)值的區(qū)域。
