湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月29日訊 在商業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)里，我們可以清晰地看到商業(yè)模式兩大流派的并行發(fā)展：一個是傳統(tǒng)的大型商業(yè)MALL，多業(yè)態(tài)的全覆蓋，滿足人們一站式的消費(fèi)心態(tài)，其體驗式的消費(fèi)模式，使之成為零售王國中的統(tǒng)帥；另一方面，電子商務(wù)借助互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程的無縫對接，實(shí)現(xiàn)低成本的快速發(fā)展，其足不出戶的方便利快捷，受到越來越多人的青睞，成為商業(yè)業(yè)態(tài)中后勁十足的新生代。
集結(jié)了兩大商業(yè)模式的城市商業(yè)體，實(shí)現(xiàn)不同商業(yè)模塊的合縱連橫，宛如一艘商業(yè) “航母”，擁有了所向披靡的商業(yè)前景與預(yù)期。在易俗河，在同豐·中央廣場，這個體量13萬平方米的城市綜合體無疑具備了商業(yè) “航母”的潛質(zhì)，既擁有了傳統(tǒng)商業(yè)的大型shopping mall，又擁有了可全面對接多元商務(wù)的高端寫字樓。
此前，就有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)言，“一旦進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同豐·中央廣場極有可能成為湘潭新的商業(yè)增長極，如同河西基建營、河?xùn)|建設(shè)路口兩大熱點(diǎn)商圈一般�！庇纱丝梢�，同豐欲造湘潭新商極的愿景并非空穴來風(fēng)。
電商催熱寫字樓市場
十多年前，馬云和他的同伴尚在杭州的寫字樓里艱難創(chuàng)業(yè)；十多年之后，阿里巴巴不僅成為了杭州的商業(yè)圖騰，更成為了中國電子商務(wù)的代表。與此同時，京東商場、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、亞馬遜等各種電子商務(wù)模式與電子商務(wù)服務(wù)業(yè)全面興起，電商成為了繼傳統(tǒng)商業(yè)之后的又一種全新的商業(yè)模式。2012年，阿里巴巴的總銷售額約1萬億人民幣，相當(dāng)于一個中型省份的年產(chǎn)值。
電子商務(wù)的后來居上，不僅催生出新興產(chǎn)業(yè)的不斷產(chǎn)生，也不斷催熱了寫字樓市場的強(qiáng)勁需求。一間獨(dú)立的寫字樓、一臺電腦、一個鼠標(biāo)就可以是最簡單的電商公司。不僅如此，從電商中延伸出無數(shù)個垂直領(lǐng)域，也借助著寫字樓獨(dú)有的辦公設(shè)施，成就出不同產(chǎn)業(yè)的欣欣向榮。無論是最簡單的淘寶店，還是物流、廣告、代運(yùn)營等領(lǐng)域，而這一切都只需要有配套完善的寫字樓就可以直接開始創(chuàng)業(yè)。
高端寫字樓成稀缺焦點(diǎn)
商業(yè)講究的是商業(yè)氛圍的疊加，商業(yè)氣質(zhì)的蔓延，既能吸引人流，又能吸引人流駐足與消費(fèi)。越是商業(yè)聚集的地方，越是商賈林立、店鋪扎堆，也越是人氣爆棚的地方，更是商家最為青睞的上上之選。
在易俗河商務(wù)區(qū)，在傳統(tǒng)商脈的黃金碼頭，體量13萬平方米的城市綜合體項目——同豐·中央廣場正是這樣一個占盡天時地利人和的商業(yè)體。主體商業(yè)步步高shopping mall的進(jìn)駐，從一開始就聚集了商業(yè)體所需的人氣，而與之配套的高端寫字樓、星級賓館都將有序補(bǔ)充了商業(yè)體的商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)特質(zhì)。
“企業(yè)的發(fā)展趨勢是，員工除開在寫字樓里辦公，還要在酒店內(nèi)開會，餐廳里用餐，商場內(nèi)購物休閑，這就要求寫字樓附近的配套要全，一般來說，商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓產(chǎn)品，能滿 足絕大部分企業(yè)的需求。”一位本土企業(yè)負(fù)責(zé)人說。
專家分析，甲級寫字樓的增長趨勢是長期的，這是城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶來對寫字樓的需求。目前對寫字樓最大的需求是第三產(chǎn)業(yè)———服務(wù)業(yè)，北京、上海等一線城市的第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為主流。未來我國第三產(chǎn)業(yè)面臨更大的發(fā)展，他們對寫字樓的需求將是持續(xù)而與日俱增的。
商鋪上樓，寫字樓成贏家
在同豐·中央廣場，一次性購買了2套寫字樓的徐先生認(rèn)為，“相比較商鋪來說，寫字樓相對便宜很多，而且一樣可以做生意，這就相當(dāng)于商鋪上樓�！�
商鋪上樓，其實(shí)并不是完全的新鮮事。其實(shí)，在香港，特許經(jīng)營店、會員店、書店、美容院、美發(fā)店等業(yè)態(tài)的商業(yè)幾乎都是開在樓上。近幾年在一線城市和沿海城市在寫字樓里開店的商家也越來越多。
業(yè)內(nèi)人士分析，在這樣的市場環(huán)境下，一些小商家開始到寫字樓、商務(wù)公寓里開店，而更多的投資者也關(guān)注到了寫字樓里出現(xiàn)的商機(jī)。這勢必將帶動新一波寫字樓的投資熱潮，而高端寫字樓尤甚。
面對同豐·中央廣場寫字樓的熱銷，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為：價格是一個方面，寫字樓單價低于商鋪，而且與住宅一樣擁有70年的使用權(quán)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商鋪的40年使用年限；另一方面，寫字樓的商業(yè)價值也越來越被大家所認(rèn)同，在成熟商圈中，城市綜合體中的寫字樓、5A級的高端配置，自然成為了鶴立雞群中的佼佼者。
