湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月28日訊 房子還能買嗎？半年來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者被無數(shù)次問到這個(gè)問題。當(dāng)房價(jià)火箭般躥升時(shí)，這不是一個(gè)問題，但當(dāng)調(diào)控政策逐步釋放效力，市場遇冷后，這個(gè)問題才逐漸凸顯。業(yè)內(nèi)人士表示，一套房子，對絕大多數(shù)購房者來說，其實(shí)就是他們大半輩子的收入，是他們最大的資產(chǎn)。購房者擔(dān)心房價(jià)下降，是可以理解的，因?yàn)槿绻績r(jià)下降，就意味著他們的資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，這樣的后果讓購房者難以承擔(dān)。
但另一方面，購房者不僅擔(dān)心房價(jià)下降，同時(shí)還隱隱擔(dān)心房價(jià)會上漲�！耙贿厯�(dān)心房價(jià)下降買了后悔，同時(shí)擔(dān)心不買的話，房價(jià)繼續(xù)漲�！睂τ谫彿空叩膿�(dān)心，業(yè)內(nèi)人士建議，如果房子不是自住性質(zhì)，可買可不買，不妨等等再說，但如果是自住型隨時(shí)都可以購買。
買怕跌不買怕漲
購房者左右為難
“為什么我買房子這么難？”準(zhǔn)備買房的湘潭市民吉先生告訴記者，每次踩盤，樓盤置業(yè)顧問都會說出一大堆理由告訴他，房子不買一定漲。但回來以后，身邊很多人都勸他，房價(jià)馬上就要降，買了準(zhǔn)后悔。
“好像誰說的都有道理。”吉先生左右為難。事實(shí)上，很多市民都在和吉先生一樣糾結(jié)著。
湘潭一樓盤經(jīng)理彭總告訴記者，吉先生遇到的情況很有代表性，一方面自己需要房子，不買怕漲，另一方面，又擔(dān)心買了房子以后房價(jià)下降。特別是一些一線城市的個(gè)別樓盤的降價(jià)行為更是加劇了市民的擔(dān)心。但從目前來看，湘潭房價(jià)始終較為穩(wěn)定，最多就是一些樓盤推出了優(yōu)惠舉措，但這些優(yōu)惠舉措一般都是幾個(gè)點(diǎn)的折扣很難稱的上降價(jià)。
記者近期走訪了我市幾個(gè)正在推新的樓盤，得到的反饋?zhàn)C實(shí)了彭總的觀點(diǎn)：多數(shù)開發(fā)商都有小范圍的優(yōu)惠，比如一次性付款可以享受9.7折優(yōu)惠，貸款可以享受9.8折優(yōu)惠。但房子的售價(jià)依然維持在原來的水平。
而幾乎所有接受采訪的樓盤營銷經(jīng)理都異口同聲地回答：不會降價(jià)。
營銷經(jīng)理的回答并沒有完全打消購房者的疑慮，他們依然在糾結(jié)，一邊期待房價(jià)下降，一邊又擔(dān)心房價(jià)上漲。
自住型購房隨時(shí)可以購買
糾結(jié)歸糾結(jié)，房子依然要買。對于自住型置業(yè)者，業(yè)內(nèi)人士給出的建議是：隨時(shí)都可以買。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人何總表示，自住型置業(yè)者對房子的需求是剛性的，非買房不可的他們不可能永遠(yuǎn)等下去，這種情況下沒必要糾結(jié)于一時(shí)，因?yàn)槟壳暗氖袌銮闆r屬于階段性調(diào)整，長遠(yuǎn)來看，房價(jià)依然要漲，這個(gè)前提下，購房時(shí)機(jī)并不是太重要。
何總認(rèn)為，購房者抄底的心理可以理解，但在實(shí)際操作中，普通購房者是很難實(shí)現(xiàn)真正的抄底的。因?yàn)樾畔⒌牟粚ΨQ和力量的不平等，讓購房者在和開發(fā)商的博弈中很難真正占到上風(fēng)。
以2008年為例，2008年樓市經(jīng)歷了前所未有的波動，有的尾盤甚至打出了6.5折的大幅優(yōu)惠。但在當(dāng)時(shí)的市場情況下，即便是這樣的高折扣也很難打動購房者，因?yàn)樗麄兛傉J(rèn)為還會有更低的折扣出現(xiàn)。但現(xiàn)實(shí)卻是，大幅度的折扣僅僅是極個(gè)別樓盤的清盤行為，絕大多數(shù)樓盤依然維持著原有的價(jià)格。
市中心某樓盤2008年的售價(jià)僅為2000元/平方米，當(dāng)房價(jià)真正反彈時(shí)，爭搶入市的市民卻發(fā)現(xiàn)，過去隨時(shí)可以買的樓盤卻一房難求，等到可以選房子的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)突破了3000元/平方米。
當(dāng)年很多購房者對自己錯(cuò)過了購房時(shí)機(jī)后悔不迭。但現(xiàn)在看，他們依然是幸運(yùn)者，因?yàn)槿缃袷兄行牡姆績r(jià)早已破四。
不難看出，自住型的房子隨時(shí)都可以購買，等待永遠(yuǎn)和風(fēng)險(xiǎn)并存，等待帶來的利益并不一定能夠抵消隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)。
想買房關(guān)注假日節(jié)點(diǎn)
對于有購房打算的人，究竟該在什么時(shí)機(jī)選擇出手？其實(shí)，購房者可以關(guān)注諸如“五一”、“十一”、“年底”等傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)。特別是在傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商一般都會推出一些額外優(yōu)惠，因此值得關(guān)注。如今年五一小長假，湘潭不少開發(fā)商都有相對應(yīng)的促銷活動，而且入市的項(xiàng)目、產(chǎn)品也比較多，可選擇性大。
當(dāng)然，在面對開發(fā)商的優(yōu)惠時(shí)，購房者還得對房產(chǎn)政策走向要有所留意。此外，碰到心儀的樓盤，當(dāng)降到一定的價(jià)格，確實(shí)可以考慮出手，不過，購房者還得結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行最終選擇，也不要盲目跟風(fēng)。
