近期，不少湘潭購房者都明顯感覺的湘潭房價有明顯上升趨勢，不少樓盤相比年初價格上漲了有200—300元/㎡。在史上最“�！弊睢跋背雠_的樓市調(diào)控政策，為何對湘潭房價沒有產(chǎn)生影響呢，反而迫使房價有上升勢頭！編輯總結(jié)以下原因，供大家參考！
一，湘潭不是房價過快上漲城市，不屬于房價過快上漲城市
此前樓市調(diào)控出現(xiàn)疑似“松動”跡象后，7月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹“新國十條”及相關(guān)配套政策措施。隨后，銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，銀監(jiān)會對各商業(yè)銀行貫徹落實“國十條”以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動搖。
據(jù)記者了解,長三角多地政府并沒有像北京等地一樣出爐地方細(xì)則，所以房價不會受到很大的沖擊！
二、開發(fā)商“造城”變相囤地 抬升湘潭線城市房價
記者近期在湘潭市采訪了解到，隨著一線城市的房價越來越高，市場競爭趨于白熱化，不少開發(fā)商開始大規(guī)模挺進二、三線城市，有些開發(fā)商提前四五年即已開始布局。
部分實力強的開發(fā)商在二、三線城市的胃口很大，單個開發(fā)項目往往占地四五百畝以上甚至數(shù)千畝，如同建“城中之城”，項目開發(fā)周期也比較長。然而，部分基層干部和區(qū)域性開發(fā)商指出，“造城”現(xiàn)象不僅能展現(xiàn)開發(fā)商的實力，也是開發(fā)商囤地的一種手段，而且對二、三線城市房價的抬升效應(yīng)也非常明顯。
三，“拆遷”帶動剛性需求
湘潭屬于三線城市，城市基礎(chǔ)建設(shè)和規(guī)劃才剛剛起步，城市改造勢在必行。大批拆遷居民將陸續(xù)離開這塊熟悉的土地，輾轉(zhuǎn)于湘潭市區(qū)買房。
據(jù)記者了解到，2010年湘潭啟動大型改造項目將是空前規(guī)模，河西舊城改造，河西湘江風(fēng)光帶建設(shè)，與之前的火車站擴建工程以及河?xùn)|城中村建設(shè)，棚戶區(qū)改造等項目相繼動工，可以說整個湘潭都在進行者一場改革！
四，樓盤品質(zhì)上升
可以看出，1997～02年前，湘潭沒有明星高質(zhì)樓盤出現(xiàn)，房價普遍都較低， 從05年上半年開始，湘潭中高檔樓盤推案的越來越多，房價也在大幅增長，個別樓盤漲幅高達15%，產(chǎn)品本身的質(zhì)量、環(huán)境、配套等也越來越完善，開發(fā)商也越來越重視品牌的效應(yīng)。
比如，河?xùn)|的中高檔樓盤有，建鑫國際社區(qū)，納帕溪谷，中地凱旋城，以及城郊.新府華城等樓盤，其建筑規(guī)模，建筑形式，周圍配套設(shè)施相比05年之前得到很大的改善！河西有：白石·古蓮城，城郊 香樟園 南院等等樓盤！
當(dāng)然樓盤品質(zhì)提升與市政配套的完善功不可沒。
五，部份炒房客遷移三線城市推搞房價
“以前炒房是賺面包的錢，現(xiàn)在做開發(fā)商連面粉的錢也可以賺了�！鄙鲜鲆褟闹薪椤吧墶睘殚_發(fā)商的陳先生告訴記者，“不少炒房客人已經(jīng)不滿足做二級市場投資了，他們聯(lián)手進入了二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)�！�
湘潭房價一直是長株潭的洼地，其商品房均價比長沙底50%，比株洲底500元/平米。隨著長株潭一體化城市進程一步步提升，城市輕軌的動工，湘潭成為了不少炒房客的首要目標(biāo)！
六，80后回家置業(yè)
北、上、廣，是多少80后的夢想，然而一線城市房價過高、過快上漲已然打破了他們的夢想，他們無法承受高昂的房價，80后轉(zhuǎn)眼之間以快奔三，三十而立是中國的傳統(tǒng)，是中國人獨有的思想，回家置業(yè)以成為80后無聊的選擇！
以上是編輯總結(jié)出來近期湘潭房價過快上漲的六大原因，僅供參考！
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