湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月26日訊 對于房價超過承受能力，又無法進入保障住房市場的人們來說，買二手房是一個不錯的選擇。在選購二手房的時候，一定要掌握砍價技巧，雖然買房跟買一般的商品不一樣，但是會砍價的總能以相對較為優(yōu)惠的價格買到同樣的東西。購房者在買房的過程中要掌握一定的砍價技巧，以免在購房的過程中多花冤枉錢。那么，買二手房有沒有竅門呢？讓我們循著二手房的優(yōu)勢來談殺價技巧。 二手房的優(yōu)勢恰好是我們買二手房時的砍價關(guān)鍵點。
舊的房屋由于長年的磨損，房屋的質(zhì)量也在不斷的下降，其準確的價格是很難估計到的。要想在購房的過程中居于有利的地位，購房者應(yīng)事先把握房屋的基本情況。要充分地了解該房屋的弱點，弄清楚該房屋上市的時間、出售的原因。盡量去了解曾有多少人出過價及其所出的價格，弄清賣家是否有其他的附加條件，付款的方式是怎樣的，能否分期付款。可以的話，最好是弄清賣家將房屋賣出的原因、出售的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進房屋時的真實價格。這些基本情況了解得越多，在購房的過程中就越能居于有利的地位。
在砍價時，可以指出房屋的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，來迫使賣家降價。對于上市時間較長卻一直未能賣出的房屋，可以從賣家的賣價太高來入手打擊賣家的自信心。如果能了解到賣家最后的必賣日期，則可采用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊與賣家討價還價，一邊盡量地拖延時間，等到接近賣家的必賣日期時，則可利用賣家的急售心理，伺機砍價購買。
也可以讓自己的熟人出面，套套交情來探聽賣家的心理底價。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀人插手牟利而故意拒不讓價。
