湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月4日訊 說起購房，好多人都會說這是件大事，弄得不好好事變成官司。 購房是人生大事，當(dāng)然是謹(jǐn)慎為上。一名多年研究房地產(chǎn)的專家為購房者總結(jié)了十條買房準(zhǔn)則，讓購房者買到滿意住房不留遺憾。
一、鎖定購房目標(biāo)
購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力設(shè)定購房的預(yù)算總價，購買時要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系。另外要注意選擇合適的付款方式、選定買現(xiàn)房還是期房、思考對房型是否有特別的要求。
二、掌握“T+1”原則
從區(qū)域經(jīng)濟角度認(rèn)識，目前城中心是“旺地”，但是從住宅經(jīng)濟方面看，樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約15分鐘左右的地段。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。
三、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本、稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
四、層高不宜超過3米
過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的�，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
五、購買小房型作投資須謹(jǐn)慎
現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認(rèn)為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高得驚人。而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
六、購買十萬平方米左右的樓盤
小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
七、容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。
八、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
九、樓盤與大型綠地作伴
由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。
十、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)
例如：在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數(shù)”是房價構(gòu)成的重要組成部分。
