湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月24日訊 近日，許多準購房者紛紛致電湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)，詢問在目前樓市尚不明朗的情況下是否應該出手選房？
樓市回暖，剛需群體結(jié)束觀望出手購房
自3月份新國五條調(diào)控一段時間以來，3月份湘潭一二手房市場呈現(xiàn)“量漲價漲”的態(tài)勢。進入3月，受新國五條中提首套房貸及二手房轉(zhuǎn)讓征20%個稅以及我市部分高性價比樓盤平價入市等因素影響，3月份湘潭一二手房市場呈現(xiàn)“量漲價漲”的態(tài)勢。受此影響，我市樓市一部分剛需群體不再觀望，開始出手購房；開發(fā)商也順應大形勢，推出面對剛需人群的物業(yè)產(chǎn)品，并繼續(xù)大力度地優(yōu)惠促銷。買賣雙方共同發(fā)力，刺激了市場購買力的釋放，促成了湘潭樓市“金三”大幅爆發(fā)。
在湘潭河東一大型樓盤里，一個80后年輕人正在看房。他說年前就準備購房了，由于一直觀望，錯過了調(diào)控期間購房的好時機，近期新國五條出臺之后房價又開始上漲，我不想錯過這個抄底的購房的好時機。
“畢業(yè)四五年了，現(xiàn)在準備在這個城市安定下來。前幾年手里有積蓄時也想到要買套房子，后來因為投資別的，把買房的事情耽擱了。兩年后，發(fā)現(xiàn)當初跟自己一起畢業(yè)的同學，買房的都賺錢了，比我投資賺的多多了。而且，前幾年房價也不算很高�，F(xiàn)在想想挺后悔，今年又是一個調(diào)控期間買房的好時機，再也不想錯過了。”他告訴365房產(chǎn)網(wǎng)記者。
業(yè)內(nèi)人士：剛需買房何時都有成熟時機
對于剛需是否應該現(xiàn)在買房，湘潭一些房地產(chǎn)專業(yè)人士直言，市場沒有投機取巧的“香餑餑”，只要是符合自己的需求，何時買房都有成熟的時機。
目前，就湘潭樓市而言，無論基于政策面，或者市場面，都沒有出現(xiàn)成為湘潭房地產(chǎn)迅速轉(zhuǎn)暖的依據(jù)。湘潭一開發(fā)商認為，接下來對市場不會特別樂觀，但是市場本身壓抑的需求量又確實存在。這兩方面形成的上升力量和下行力量剛好在短時間內(nèi)形成對抗，表現(xiàn)在成交上是不會大起大落。對剛需族來說，任何時候買房都可以。
現(xiàn)在市場較第一季度有了明顯的松動，各開發(fā)項目紛紛推出自己的新房源，這些利好給準購房者帶來了選擇的信心。作為成熟的買房人，關注價格固然重要，但最終選擇好的產(chǎn)品更是關鍵，很多時候，人們會因為一些項目的優(yōu)惠加大認為房價會大面積下降，于是錯過了好的產(chǎn)品，往往悔之晚矣。
365房產(chǎn)網(wǎng)支招，剛需買房要考慮三大要素
如果買房不僅是為了投資保值，更要服務于生活的話，在買之前就需要一番細致入微的考慮，包括孩子的入學、老人的照顧，還有工作生活的便利性。因為對于“剛需”客來說，買房買到的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。
1，買房，當然要選品牌樓盤。這些樓盤除綜合實力強以外，開發(fā)商是否值得信賴，在其中也起著重要的作用。同時，開發(fā)商信譽好，也為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下了良好基礎，這樣，即使以后要換房了，進行“二次置業(yè)”，自己的房也有升值希望。
看開發(fā)商的信譽，要學會看準兩點：其一，看真實的信譽�？撮_發(fā)商是否確實講究信譽，有升值潛力的樓盤，一定要“該出手時就出手”；其二，看信譽是否長久。成功的房地產(chǎn)開發(fā)商，都具有長遠發(fā)展觀，消費者不妨從入住業(yè)主反映等方面綜合分析，為置業(yè)計劃多做些了解。選擇時多關注品牌樓盤的開發(fā)商，好為自己省去不少煩惱。
2，買房，還要有大局觀。要看兩點：一方面調(diào)控主要方向是什么，做到心中有數(shù)；另一方面，要看城區(qū)發(fā)展的總趨向。當年，湘潭市只有雨湖區(qū)和岳塘區(qū)等兩大板塊樓盤一直熱銷。但目前看，九華、易俗河等樓盤也早已拔地而起。
城市發(fā)展趨勢看得準，購房置業(yè)就會有“價格差”，如現(xiàn)在城市周邊的樓盤，價格還比較優(yōu)惠，但隨著城區(qū)開拓步伐加快，樓盤就存在漲價的可能性。另外，購置商鋪，也要看好樓盤所在地段今后商貿(mào)發(fā)展情形，不能單純圖便宜，附近人氣如果不旺，絕不能購買。
3，剛需買房就是買生活。很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術品，但急需一瓶醬油時都需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。
置業(yè)建議：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解；另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。
