湘潭房產網4月22日訊 3月1日，國務院辦公廳發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，對新“國五條”提出的房地產調控措施進行細化規(guī)定。根據要求，限購將進一步擴容并明確標準，二手房個稅從嚴征收，部分城市二套房首付比例和貸款利率將提高。
而對樓市而言，剛需“小陽春”連續(xù)爆發(fā)近兩個月后，越來越多的改善型需求開始入市接力剛性需求，成為購房的另一主力群體，掀起新一輪購房潮。
新“國五條”來了，改善型需求積極入市
關注房產政策的購房者已經意識到，在新國五條落地湘潭前出手買房或許更為明智。在九華新城銷售中心，正在看房的葉先生對記者說：“二套房首付比例和貸款利率如果真的提高，那對于要換房的工薪階層來說，壓力就增加了；而二手房個稅按差額征收20%，這意味著二手房價格也要漲，思前想后都覺得，積蓄足夠了馬上買房才是最實際的。”
同樣在天元華雅花園售樓部內，購房者李先生一家實地看了樣板間后，當即決定買一套120平方米左右的房子。“原計劃買一套90多平方米的房子，但是樓市調控政策下，擔心今后換房受貸款限制，不如一步到位�！崩钕壬f，自去年結婚后，他和ai人一直在看房，考慮到今后有孩子，他們決定一步到位，買一套大戶型的房子。
業(yè)內人士認為，近期中大戶型受到的熱捧是與改善型需求入市有關，一方面積壓許久的改善型需求開始爆發(fā)；另一方面是改善型需求的客戶相對“多金”，他們對經濟走勢也觀察得比較仔細，多為防止通貨膨脹，防止資產縮水而決定在近期買房。另外，新“國五條”中提高二套房首付及二手房交易證個稅20%成為改需購房者加速買房的助推器。
中大戶型集中亮相，搶跑銷售先機
3月銷售市場的火熱，帶動了一波改善型新房的置業(yè)人群。在“新國五條”細則可能提高二套房首付比例的背景下，不少改善型置業(yè)群體抓緊市場“真空期”物色一步到位型的三房，開發(fā)商順應市場需求，近期也推出了不少舒適型的三房產品，戶型面積為120~140平方米的三房兩廳，由于面積適中，且能滿足眾多家庭居住需要，而成為購房者青睞的對象。
如，3月底4月初，幸�？ひ魳坊▓@給力加推85-175平方米精品房源；龍暢城市廣場一期85-125㎡N+1品質戶型1000抵20000火爆認籌中；九華新城11號棟新品111㎡—140㎡湖景豪宅認籌VIP一千抵三萬；鴻達金域世家全面推出3號棟83-114㎡通透戶型，最低首付僅6萬；吉安公館134-153平方米洋房樓王震撼登場。
另外，在本月中旬集中開盤的樓盤來看，均以中大戶型為主。如4月20日湘銀納帕溪谷四期幸會璀璨開盤，其126-131㎡精品幸福大宅，一面世即受到客戶的爭相追捧；駿景豪廷4月20日盛大開盤，首推戶型主要為105—126平舒適三房，140平N+1創(chuàng)新三房，同樣受到改善型需求和剛需的追捧；4月13日，白石古蓮城夏荷里三期AB棟在隆重開盤，同樣推出87-166㎡兩至四房。
梯度消費觀念在改變，改需住房迎春天
為何今年改需大戶型、高端住宅如此受購房者青睞呢?湘潭365房產網團購負責人何總認為，隨著剛需住宅產品在市場上的崛起，部分嗅到市場先機的開發(fā)商不約而同地將目光瞄準了改需一族，推出了高端電梯豪宅項目。他認為，面對當前市場熱情，開發(fā)商也希望借大戶型、高端豪宅產品的成功銷售，來打造自身的高端品牌，在今年實現(xiàn)多產品線的跑量。
九華區(qū)一家房地產公司營銷總監(jiān)認為，隨著調控趨嚴，改需特別是首次改需購房者是比較尷尬的。不少購房者已經在改變“梯度消費”的觀念了，在“限貸令”的作用下，購房權、貸款權等都很珍貴，因此不少剛需購房者買房時，不再按照過去先小戶型再大戶型的購房節(jié)奏，“梯度消費”觀念正在逐漸改變，因此改需住房必定熱銷，形成剛需、改需并駕齊驅的局面。
